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澳 門 特 別 行 政 區

行政長官辦公室

法規:

第103/2007號行政長官批示

公報編號:

16/2007

刊登日期:

2007.4.16

版數:

894-904

  • 核准《樓宇維修無息貸款計劃規章》。

葡文版本

已更改 :
  • 第307/2015號行政長官批示 - 修改經第103/2007號行政長官批示核准的《樓宇維修無息貸款計劃規章》第二條。
  • 相關法規 :
  • 第4/2007號行政法規 - 設立樓宇維修基金。
  • 第210/2008號行政長官批示 - 核准《樓宇維修資助計劃規章》。
  • 第256/2008號行政長官批示 - 核准《樓宇管理資助計劃規章》。
  • 第443/2009號行政長官批示 - 核准《樓宇維修方案支援計劃規章》。
  • 相關類別 :
  • 房屋 - 樓宇維修基金 - 房屋局 -
  • 《LegisMac》的法例註釋

    《公報》原始 PDF 版本

    第103/2007號行政長官批示

    行政長官行使《澳門特別行政區基本法》第五十條賦予的職權,並根據第4/2007號行政法規第十三條的規定,作出本批示。

    一、核准附於本批示並為其組成部分的《樓宇維修無息貸款計劃規章》。

    二、本批示自公佈翌日起生效。

    二零零七年四月四日

    行政長官 何厚鏵

    ———

    樓宇維修無息貸款計劃規章

    第一條

    標的

    本規章制定“樓宇維修無息貸款計劃”制度。

    第二條

    範圍

    一、“樓宇維修無息貸款計劃”旨在為分層所有權制度樓宇的分層建築物所有人提供無息償還貸款,以支付因進行分層建築物共同部分的保養或維修工程而按其單位的價值比例所攤分的費用。

    二、為適用本規章的規定,上款所指的樓宇須同時符合下列條件:

    (一)自使用准照發出之日起樓齡為十年或十年以上;

    (二)在物業登記局登記為居住、商住或工業用途。*

    三、上款(一)項的規定不適用於將貸款用於進行第三條(四)及(五)項所指工程的情況。

    四、為適用貸款批給的規定,第一款所指的分層建築物所有人應符合下列任一要件:

    (一)持有由主管實體發出的有效身份證明文件的澳門特別行政區居民;

    (二)在澳門特別行政區依法設立的法人。

    * 已更改 - 請查閱:第307/2015號行政長官批示

    第三條

    可獲貸款的工程

    為適用貸款批給的規定,下列類型的工程可獲批貸款:

    (一)保養或維修樓宇結構,尤其是當出現混凝土剝落、鋼筋袘k及磚牆有裂縫或滲水的情況;

    (二)保養或維修樓宇內外牆飾面,尤其是當飾面存在剝落、隆起或鬆脫的危險;

    (三)維修共同設施,尤其是消防設施、電力設施、升降機或供排水系統;

    (四)拆除僭建物;

    (五)保養或維修斜坡或擋土牆。

    第四條

    貸款的批給

    本規章所指的貸款,由樓宇維修基金批給。

    第五條

    貸款限額

    一、每一單位每次可獲批給的貸款額上限為$50,000.00(澳門幣伍萬元)。

    二、受惠人如未全數償還已獲發放的貸款,則不得就同一單位再次獲批貸款,但有合理解釋且經樓宇維修基金行政管理委員會批准的特殊情況除外。

    三、如從工程的最後費用所攤分的份額未達本條第一款規定的貸款額上限,則批給的金額相等於該份額。

    第六條

    例外情況

    在例外情況下,如經主管實體發出維修工程通知,殘危或危及公共安全或衛生的建築物的所有人,可免遵申請所需的任何要件及上條第一款規定的貸款額上限而獲批貸款。

    第七條

    申請卷宗的組成

    一、貸款批給申請透過向房屋局遞交已填妥及經申請人或其代表簽署的申請表為之;申請表的式樣載於作為本規章組成部分的附件。

    二、申請表應附同下列文件:

    (一)申請人的身份證明文件副本;如申請人為法人,則應附同登記證明;

    (二)由物業登記局發出的有效物業登記證明或書面報告;

    (三)由主管實體發出的工程通知或工程准照的副本;

    (四)工程預算的副本,其內尤應載有工程報價、工程說明及支付計劃;

    (五)分層建築物所有人大會同意進行工程的決議的副本;

    (六)按單位價值比例攤分的工程費用的明細表的副本。

    三、如申請人為法人,申請表尚應附同下列文件:

    (一)設立文件副本;

    (二)法人代表的身份證明文件副本。

    四、申請人須遞交還款承諾聲明書,其式樣載於申請表內。

    五、為組成申請卷宗,房屋局在認為有需要時,可要求申請人提交其他資料,尤其是關於工程執行方面的資料。

    第八條

    由分層建築物管理機關遞交申請

    經申請人或其代表簽署且附妥所需文件的貸款批給申請,可由分層建築物管理機關向房屋局遞交。

    第九條

    申請卷宗的順序

    一、申請卷宗根據房屋局的收件登記編號依次排序及處理。

    二、如卷宗資料不足,其序號則為補足有關資料時的收件登記編號。

    三、如房屋局認為屬緊急工程,則有關卷宗可獲優先處理。

    四、如屬可歸責於申請人的原因而擱置申請卷宗逾三十日者,則視為放棄申請。

    第十條

    卷宗的分析

    一、房屋局應自申請卷宗資料交齊之日起三十日內,對卷宗進行分析,並就批給貸款與否發出附依據的意見。

    二、如申請卷宗涉及複雜的技術,房屋局可邀請相關專業團體或專業人士提供技術意見。

    三、上款所指的團體成員及專業人士出席會議時,可根據《澳門公共行政工作人員通則》第二百一十五條的規定收取出席費。

    第十一條

    就申請所作的決定

    一、樓宇維修基金行政管理委員會具職權就貸款批給申請作出決定,並負責跟進有關卷宗。

    二、樓宇維修基金行政管理委員會應自申請卷宗資料交齊之日起四十五日內作出決定,並就批給貸款與否書面通知有關申請人。

    三、批准申請,須先確定樓宇維修基金是否具備財政資源。

    四、樓宇維修基金因無可動用資源而不能批准貸款批給申請時,該等申請將列入輪候表內;樓宇維修基金應將該情況通知申請人,並保留申請人在樓宇維修基金有該項可動用款項時取得申請貸款的權利。

    第十二條

    貸款發放的方式

    一、貸款按下列方式分兩期發放:

    (一)首期貸款為獲批貸款總額的百分之三十,於獲批之日起二十日內發放;

    (二)第二期貸款為獲批貸款總額的百分之七十,於獲批之日起二十日內發放,但須遞交經由負責有關工程的註冊技術員確認的竣工證明書及工程付款通知書。

    二、受惠人須自獲發放全數貸款之日起三十日內,向房屋局遞交已繳付工程費用的證明文件,否則已獲發放的貸款被視作用於非批給批示所定的工程或用途。

    三、在經適當說明理由的特殊情況下,樓宇維修基金行政管理委員會可批准一次性發放全數貸款。

    第十三條

    償還期

    一、受惠人須自獲發放全數貸款之日起五年內償還貸款。

    二、貸款以每月一期的分期支付形式償還,金額由樓宇維修基金行政管理委員會訂定,首期還款於獲發放全數貸款之日起滿一個月時償還。

    三、貸款應於每月首十日內按指定的地點及方式償還。

    四、受惠人可於任何時候向樓宇維修基金行政管理委員會申請償還所欠貸款。

    五、受惠人如申請延遲或暫停償還貸款並遞交由主管實體發出的文件,證明其經濟出現嚴重困難,尤其是因患重病或無工作能力,則樓宇維修基金行政管理委員會可批准該申請。

    第十四條

    施工期

    工程應於工程通知或工程准照所載的施工期內進行。

    第十五條

    監察

    房屋局具有監察受惠人是否將貸款用於批給批示所定的用途的職權。

    第十六條

    貸款的取消及返還

    一、出現下列任一情況時,樓宇維修基金行政管理委員會可取消貸款的批給:

    (一)受惠人作出虛假聲明、提供虛假資料或利用其他不法手段取得貸款;

    (二)將貸款用於非批給批示所指的工程或用途;

    (三)轉移有關單位的所有權,但受惠人因繼承而轉移或在轉移前已全數償還貸款者除外;

    (四)連續三期不償還貸款;

    (五)不遵守第十四條所指的施工期。

    二、如貸款批給取消,受惠人須自獲通知之日起三十日內返還所欠的貸款。

    三、貸款批給一經取消,受惠人自取消之日起兩年內不得重新申請貸款批給。

    四、如基於本條第一款(一)項所指的原因而取消貸款批給,受惠人須承擔倘有的民事或刑事責任。

    第十七條

    取消批示

    貸款批給的取消批示,應指出取消的原因及釐定須返還的貸款金額。

    第十八條

    執行名義

    上條所指的取消批示可作為強制徵收的執行名義。

    第十九條

    強制徵收

    如受惠人不返還所欠的貸款,財政局稅務執行處將進行強制徵收。

    ———

    附件*

    (經第103/2007號行政長官批示核准的《樓宇維修無息貸款計劃規章》第七條第一款所指者)

    * 已更改 - 請查閱:第307/2015號行政長官批示

    法規:

    第104/2007號行政長官批示

    公報編號:

    16/2007

    刊登日期:

    2007.4.16

    版數:

    905-907

    • 核准及執行澳門金融管理局二零零七年財政年度的本身預算。

    葡文版本

    相關法規 :
  • 第6/2006號行政法規 - 公共財政管理制度。
  • 相關類別 :
  • 澳門金融管理局 -
  • 《LegisMac》的法例註釋

    《公報》原始 PDF 版本

    第104/2007號行政長官批示

    行政長官行使《澳門特別行政區基本法》第五十條賦予的職權,並根據第6/2006號行政法規第五十三條第二款的規定,作出本批示。

    核准澳門金融管理局二零零七年財政年度之本身預算,並 於二零零七年一月一日起執行,經營預算之預計淨差額為 $970,739,900.00(澳門幣玖億柒仟零柒拾叁萬玖仟玖佰元整),而固定資產之投資預算為$15,006,800.00(澳門幣壹仟伍佰萬陸仟捌佰元整),該預算為本批示之組成部分。

    二零零七年四月四日

    行政長官 何厚鏵

    ———

    二零零七年經營預算

    (以澳門幣千元計)

    說明 數值
    部份 總額
    營運損益   1,000,000.00
    行政收益   186,787.40
    行政開支   (174,921.70)
    1. 人事費用   102,248.80
    1.1. 福利機構報酬 5,310.90  
    1.2. 員工報酬 72,614.50  
    1.3 福利開支 19,822.20  
    1.4 合約開支 4,175.70  
    1.5 其他人員開支 325.50  
    2. 第三者供應之物品   4,370.00
    2.1. 水、電、燃料 1,702.00  
    2.2. 經常性消費物品 669.80  
    2.3. 培訓刊物及物品 572.90  
    2.4. 衛生及舒適物品 197.10  
    2.5. 宣傳及餽贈物品 122.20  
    2.6. 保養及維修材料 314.40  
    2.7. 其他第三者供應的物品 791.60  
    3. 第三者提供之服務   45,314.10
    3.1. 租金 10.00  
    3.2. 通訊 999.30  
    3.3. 出訪、停留及代表 3,000.00  
    3.4. 文化及社會活動 5,682.00  
    3.5. 刊登及出版刊物 1,438.40  
    3.6. 保養及維修 3,198.30  
    3.7. 保險 339.90  
    3.8. 專業服務 12,446.50  
    3.9 其他第三者提供的服務 18,199.70  
    4. 固定資產折舊攤分   22,988.80
    4.1. 固定資產攤折 12,342.10  
    4.2. 設備攤折 10,380.70  
    4.3. 遞延費用攤折 266.00  
    一般風險準備金   (42,000.00)
    其他收入   2,014.20
    其他開支   (1,140.00)
    本期營業損益   970,739.90
    非經常性損益   -----
    前期損益   -----
    本期盈餘凈值

     

    970,739.90

    二零零七年固定資產之投資預算

    (以澳門幣千元計)

    說明 數值
    固定資產 2,600.00
    設備 12,156.80
    遞延費用 200.00
    未完成資產 -----
    藝術品 50.00

    總計

    15,006.80

    二零零六年七月二十日於澳門金融管理局行政管理委員會——主席:丁連星,委員:潘志輝、尹先龍


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