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澳 門 特 別 行 政 區
運輸工務司司長辦公室
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第27/2022號運輸工務司司長批示
運輸工務司司長行使《澳門特別行政區基本法》第六十四條賦予的職權，並根據第2/2021號行政法規修改第6/1999號行政法規第六條第一款（五）項、第184/2019號行政命令第一款、經十二月二十一日第87/89/M號法令核准的《澳門公共行政工作人員通則》第三十條第一款b）項及第8/2019號行政法規第五條第二款的規定，作出本批示。
一、附表所載的四十二名交通事務局人員在澳門輕軌股份有限公司擔任職務的臨時定期委任，自二零二二年十月一日起續期一年。
二、上款所指的人員的每月報酬相等於其在交通事務局原職務的報酬，有關報酬及按原薪酬計算繼續為醫療福利、退休金及撫恤金或公積金作出扣除的僱主實體負擔由澳門輕軌股份有限公司承擔。
二零二二年九月十九日
運輸工務司司長 羅立文
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附表
| 序號 | 姓名 | 序號 | 姓名 |
| 1 | 周偉德 | 2 | Aida Maria Albino Carreira |
| 3 | 鄭艷霞 | 4 | 容可琪 |
| 5 | 吳景松 | 6 | 黃開榮 |
| 7 | 廖建敏 | 8 | 麥海蘭 |
| 9 | 傅嘉雯 | 10 | 雷穎茹 |
| 11 | 江春花 | 12 | 劉嘉龍 |
| 13 | 梁尚文 | 14 | 鄭桂濠 |
| 15 | 鄧樂聰 | 16 | 何潔心 |
| 17 | 梁卓文 | 18 | 徐志強 |
| 19 | 張麗燕 | 20 | 高志翔 |
| 21 | 何靈楓 | 22 | 陳思敏 |
| 23 | 程厦緣 | 24 | 辛福青 |
| 25 | 陳標莉蘭 | 26 | 胡卓欣 |
| 27 | 劉易思 | 28 | 梁景棠 |
| 29 | 梁耀宗 | 30 | 雷偉洋 |
| 31 | 張潤豪 | 32 | 梁偉豪 |
| 33 | 林少虎 | 34 | 吳華勝 |
| 35 | 梁珮玲 | 36 | 張展健 |
| 37 | 鄧雪媚 | 38 | 陳美湄 |
| 39 | 李佩嫺 | 40 | 鄭嘉美 |
| 41 | 張健楠 | 42 | 陳嘉莉 |
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第28/2022號運輸工務司司長批示
運輸工務司司長行使《澳門特別行政區基本法》第六十四條賦予的職權，並根據第10/2013號法律《土地法》第一百三十九條的規定，作出本批示。
一、根據本批示組成部分的附件合同所載規定及條件，修改一幅以長期租借方式批出，面積40平方米，位於澳門半島聖祿杞街，其上建有31號樓宇，標示於物業登記局B23冊第284頁背頁第6011號的土地批給，用作興建一幢屬單一所有權制度，樓高2層，作商業用途的樓宇。
二、本批示即時生效。
二零二二年九月十九日
運輸工務司司長 羅立文
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附件
（土地工務局第2658.04號案卷及土地委員會第25/2022號案卷）
合同協議方：
甲方——澳門特別行政區；及
乙方——張仁強。
鑒於：
一、張仁強，與Wang Shu Shi以分別財產制結婚，通訊地址位於澳門宋玉生廣場258號建興龍廣場16樓E，根據以其名義作出的第119901G號登錄，為一幅總面積為39.13平方米，經重新量度後修正為40平方米，位於澳門半島聖祿杞街，其上建有31號樓宇，標示於物業登記局B23冊第284頁背頁第6011號的土地的利用權持有人。
二、土地的田底權以國家的名義登錄於F2冊第55頁背頁第885號。
三、上述土地批給由以公佈於二零一一年二月九日第六期《澳門特別行政區公報》第二組的第5/2011號運輸工務司司長批示作為憑證的修改批給合同規範。
四、由於土地工務運輸局對該土地發出的規劃條件圖容許土地作商業用途，因此承批人為重新利用該土地，興建一幢屬單一所有權制度，樓高2層，作商業用途的樓宇，於二零二零年十月十九日向該局遞交建築工程修改計劃。根據該局副局長於二零二一年七月六日所作的批示，該計劃被視為可予核准，但須遵守某些技術要件。
五、基於此，承批人根據第10/2013號法律《土地法》第一百三十九條的規定，於二零二一年十二月六日請求批准按照工程修改計劃，更改土地的利用及修改批給合同。
六、在集齊組成案卷所需的文件後，土地工務局計算了應得的回報並制訂修改批給合同擬本。承批人透過於二零二二年五月十八日遞交的聲明書，明確表示同意該擬本。
七、合同標的土地面積為40平方米，在地圖繪製暨地籍局於二零二一年十月二十八日發出的第6440/2006號地籍圖中定界。
八、案卷按一般程序送交土地委員會，該委員會於二零二二年六月二日舉行會議，同意批准有關申請。
九、運輸工務司司長透過行使第184/2019號行政命令第一款授予的執行權限所作的二零二二年六月十三日批示，根據土地委員會意見書上的建議，批准修改批給的申請。
十、已將以本批示作為憑證的修改批給合同條件通知承批人。承批人透過於二零二二年九月五日遞交的聲明書，明確表示接納有關條件。
十一、承批人已繳付以本批示作為憑證的合同第三條款第一款所訂定的經調整的利用權價金及第七條款規定的溢價金。
第一條款——合同標的
1. 本合同標的為修改一幅以長期租借方式批出，面積40（肆拾）平方米，位於澳門半島，其上建有聖祿杞街31號樓宇，在地圖繪製暨地籍局於二零二一年十月二十八日發出的第6440/2006號地籍圖中定界及標示，並標示於物業登記局B23冊第284頁背頁第6011號，其利用權以乙方名義登錄於第119901G號的土地的批給。
2. 鑒於是次修改，上款所述土地，以下簡稱為土地，其批給轉由本合同的條款規範。
第二條款——土地的重新利用及批給用途
1. 根據該土地容許的用途，尤其是商業用途，土地重新利用作興建一幢屬單一所有權制度，樓高2（兩）層，建築面積為80平方米的商業用途樓宇。
2. 上款所述面積可在申請工程檢驗時可作修改，以便發出使用准照。
3. 乙方須遵守土地所在地區內生效的城市規劃的規定。
第三條款——利用權價金及地租
1. 土地的利用權價金調整為$7,200.00（澳門元柒仟貮佰圓整）。
2. 當乙方按照第10/2013號法律第一百二十五條的規定接受本合同條件時，須一次性全數繳付上款訂定的經調整後的利用權價金。
3. 每年繳付的地租調整為$101.00（澳門元壹佰零壹圓整）。
4. 不準時繳付地租，將按照稅務執行程序的規定進行強制徵收。
第四條款——重新利用的期間
1. 土地重新利用的總期間為36（叁拾陸）個月，由作為本修改批給憑證的批示在《澳門特別行政區公報》公佈之日起計。
2. 上款所述的期間包括乙方遞交工程計劃、甲方審議該計劃及發出有關准照的時間。
3. 乙方應遵守以下期間：
1）由第1款所指的批示公佈之日起計180（壹佰捌拾）日內，編製和遞交工程計劃（地基、結構、供水、排水、供電和其他專業計劃）；
2）由通知工程計劃獲核准之日起計60（陸拾）日內，遞交發出工程准照的申請書；
3）由發出工程准照之日起計15（拾伍）日內，遞交動工申請書。
4. 為適用上款的規定，計劃須完整及適當備齊所有資料，方視為確實完成遞交。
5. 如基於不可歸責於乙方且甲方認為充分的理由，則應乙方的申請，甲方可批准中止或延長本條款所指的任一期間。
6. 上款所指的申請須於相關期間屆滿前提出。
第五條款——特別負擔
在不影響履行規劃條件圖所規定的條件下，由乙方獨力承擔的特別負擔為騰空在地圖繪製暨地籍局於二零二一年十月二十八日發出的第6440/2006號地籍圖中定界及標示的土地，並移走其上倘有的全部建築物、物料及基礎設施。
第六條款——罰款
1. 基於乙方不遵守第四條款所訂的任一期間，每逾期一日，處以相當於溢價金0.1%（百分之零點一）的罰款，並以150（壹佰伍拾）日為限。
2. 基於不可歸責於乙方且為甲方認為充分的理由而批准中止或延長重新利用期間者，則免除乙方承擔上款所指的責任。
第七條款——合同溢價金
基於本次批給合同修改，當乙方按照第10/2013號法律第一百二十五條的規定接受本合同的條件時，須向甲方一次性全數繳付金額為$1,064,165.00（澳門元壹佰零陸萬肆仟壹佰陸拾伍圓整）的合同溢價金。
第八條款——移轉
1. 倘土地未被完全重新利用而將本批給所衍生的狀況移轉，須事先獲得甲方的許可，否則將導致該項移轉無效及不產生任何效力，且不影響第十二條款之規定。
2. 為適用上款的規定，按《民法典》第二百五十八條第三款的規定，設定未經利害關係人同意不可廢止的授權書或複授權書，且該等授權書賦予受權人對批給所衍生狀況的處分權或在程序中作出所有行為時，亦視為移轉本批給所衍生的狀況。
3. 受移轉人須受本合同修改後的條件約束，尤其有關重新利用的期間及附加溢價金的支付方面。
4. 在完成重新利用前，按照第10/2013號法律第四十二條第五款的規定，乙方僅可將批給所衍生的權利向依法獲許可在澳門特別行政區經營的信貸機構作意定抵押。
5. 違反上款的規定而作出的抵押均屬無效。
第九條款——使用准照
使用准照僅在清繳倘有的罰款後，方予發出。
第十條款——監督
在批出土地的重新利用期間，乙方必須准許行政當局有關部門執行監督工作的代表進入土地及施工範圍，並向代表提供一切所需的協助，使其有效地執行任務。
第十一條款——失效
1. 本批給在下列情況下失效：
1）第六條款第1款規定的150（壹佰伍拾）日期間屆滿後仍未完成重新利用，且不論之前曾否被科處罰款；
2）連續或間斷中止重新利用土地超過90（玖拾）日，但有不可歸責於乙方且甲方認為充分的理由除外。
2. 批給的失效由行政長官以批示宣告，並在《澳門特別行政區公報》公佈。
3. 批給的失效導致已繳付的溢價金及以任何方式已在土地上作出的一切改善物歸甲方所有，乙方無權獲得任何賠償或補償，且不影響甲方有權徵收所欠繳的地租或倘有的罰款。
4. 在不影響上款的規定下，如宣告本批給失效，乙方佔有土地而不加重新利用的年數乘以有關利用權價金的二十分之一的款項歸甲方所有，而該價金的餘額退還予乙方。
第十二條款——土地的收回
1. 倘發生下列任一事實時，甲方可宣告收回土地：
1）未經批准而修改批給用途或更改土地的重新利用；
2）不履行第五條款訂定的義務；
3）違反第八條款第1款的規定，未經預先許可將批給所衍生的狀況移轉；
4）土地的使用偏離批給目的，或該等目的從未實現；
5）當城市規劃變動後而無法開始或繼續對土地進行重新利用，且出現第10/2013號法律第一百四十條第二款所指的任一情況；
6）將長期租借轉租。
2. 土地的收回由行政長官以批示宣告，並在《澳門特別行政區公報》公佈。
3. 土地收回的宣告將產生以下效力：
1）土地的利用權消滅；
2）已繳付的溢價金、利用權價金及以任何方式已在土地上作出的一切改善物歸甲方所有，承批人有權收取由甲方訂定的賠償。
4. 本條款規定的土地的收回，不影響甲方有權徵收所欠繳的地租及倘有的罰款。
5. 如基於本條款第1款5）項的規定收回土地，則乙方有權獲得第10/2013號法律第一百四十條第五款和第六款規定的賠償。
第十三條款——有權限法院
澳門特別行政區法院為有權解決由本合同所產生的任何爭訟的法院。
第十四條款——適用法例
如有遺漏，本合同以第10/2013號法律和其他適用法例規範。
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第29/2022號運輸工務司司長批示
根據第17/2013號行政法規《房屋局的組織及運作》的規定，房屋局為具有法律人格、行政及財政自治權，以及本身財產的公務法人，其為多幅以租賃方式批出，位於澳門半島，鄰近祐漢新村第八街，其上曾建有作社會房屋的樓宇，標示於物業登記局B49冊第100頁至103頁第21077號和第21391號至21397號土地的批給所衍生的權利持有人。根據G56冊第20頁第86872號登錄的第二附註，房屋局透過七月二十三日第41/90/M號法令規定的財產之移轉而取得該等樓宇。
上述土地每幅面積為193平方米，在地圖繪製暨地籍局於二零一六年三月十四日發出的第3622/1991號地籍圖中以字母“A”、“B”、“C”、“D”、“E”、“F”、“G”及“H”定界及標示。
鑑於該等土地現處於空置狀況，且澳門特別行政區擬對有關土地作出更合理利用，房屋局根據第10/2013號法律《土地法》第一百零七條的規定，向行政管理委員會提交一份關於放棄有關土地的租賃批給的建議書，該建議書於二零二二年九月十三日第33/2022號會議經該機關決議通過，並於同一日獲運輸工務司司長批示許可。
基於此﹔
運輸工務司司長行使《澳門特別行政區基本法》第六十四條賦予的職權，並根據第10/2013號法律《土地法》第一百零七條及第一百二十七條的規定，作出本批示。
一、房屋局聲明放棄八幅以租賃方式批出，每幅面積為193平方米，位於澳門半島，鄰近祐漢新村第八街，其上曾建有作社會房屋的樓宇，在地圖繪製暨地籍局於二零一六年三月十四日發出的第3622/1991號地籍圖中以字母“A”、“B”、“C”、“D”、“E”、“F”、“G”及“H”定界及標示，並標示於物業登記局B49冊第100頁至103頁第21077號和第21391號至21397號的土地的批給。
二、鑒於上款所指的放棄，將上述無帶任何責任或負擔的土地歸還給國家，以納入其私產。
三、本批示即時生效。
二零二二年九月二十二日
運輸工務司司長 羅立文
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二零二二年九月二十三日於運輸工務司司長辦公室
辦公室主任 張翠玲
