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第21/2022號運輸工務司司長批示
運輸工務司司長行使《澳門特別行政區基本法》第六十四條賦予的職權，並根據第10/2013號法律《土地法》第一百三十九條的規定，作出本批示。
一、根據本批示組成部分的附件合同所載規定及條件，修改六幅以長期租借方式批出，總面積572平方米，位於氹仔島，鄰近買賣巷，其上建有買賣街18至24號、買賣巷14號及生央街11號房地產，分別標示於物業登記局第23245號、第4814號、第4641號、第4815號、第23244號及第23000號的土地的批給，用作興建一幢屬單一所有權制度，樓高六層，其中兩層為地庫，作商業用途的樓宇。
二、本批示即時生效。
二零二二年五月五日
運輸工務司司長 羅立文
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附件
（土地工務運輸局第6391.02號案卷及土地委員會第11/2022號案卷）
合同協議方：
甲方——澳門特別行政區；及
乙方——豐誠置業有限公司*
* 請查閱：更正
鑒於：
一、豐誠置業有限公司*，依法在香港特別行政區設立及登記，通訊地址為澳門宋玉生廣場第411-417號皇朝廣場15樓D-H座，根據以其名義作出的第185924G號、第231111G號及第236484G號登錄，為六幅以長期租借方式批出，總面積572平方米，位於氹仔島，鄰近買賣巷，其上建有買賣街18至24號、買賣巷14號及生央街11號房地產，分別標示於物業登記局B21冊第173頁第23245號及第4814號、B21冊第85頁背頁第4641號、B21冊第173頁背頁第4815號、第23244號及第23000號土地的利用權的持有人。
* 請查閱：更正
二、上述土地的田底權以國家的名義登錄於FKK1冊第84頁第263號、FK1冊第84頁第262號、F1冊第183號及第28638F號。
三、鑒於土地工務運輸局為上述土地發出的規劃條件圖允許土地用作商業用途，因此承批公司合併及重新利用該等土地興建一幢屬單一所有權制度，樓高六層，其中兩層為地庫，作商業用途的樓宇，並於二零二一年二月十八日向土地工務運輸局遞交建築工程計劃的修改計劃。根據該局副局長於二零二一年六月二十二日作出的批示，該計劃被視為可予核准，但須遵守某些技術要件。
四、基於此，承批公司於二零二二年一月二十日根據第10/2013號法律《土地法》第一百三十九條的規定，請求批准按照上述計劃，更改由上述土地組成的地段的利用及修改批給合同。承批公司並於同年二月二十二日遞交放棄法院管轄聲明書。
五、在集齊組成案卷所需的文件後，土地工務運輸局計算了應得的回報，並編製修改批給合同擬本。該擬本已獲承批公司於二零二二年三月十一日遞交的聲明書表示同意。
六、合同標的土地的面積為572平方米，在地圖繪製暨地籍局於二零二二年一月十七日發出的第5034/1995號地籍圖中以字母“A”、“B”、“C”、“D”、“E”及“F”定界及標示。
七、案卷按一般程序送交土地委員會，該委員會於二零二二年三月二十四日舉行會議，同意批准有關申請。
八、運輸工務司司長透過行使第184/2019號行政命令第一款授予的執行權限作出二零二二年四月六日批示，根據土地委員會意見書上的建議，批准修改批給的申請。
九、已將由本批示作為憑證的合同條件通知承批公司，該公司透過於二零二二年四月二十二日遞交由João Carlos de Jesus Afonso，葡萄牙籍，已婚，職業住所位於氹仔告利雅施利華街53號瑞昌大廈地下A座，以豐誠置業有限公司*的法定代表身分所簽署的聲明書，明確表示接納有關條件。根據載於該聲明書上的確認，其身分及權力已經私人公證員Manuela António核實。
* 請查閱：更正
十、承批公司已繳付以本批示作為憑證的合同第三條款第一款所訂定的經調整的利用權價金及第七條款（一）項規定的溢價金。
第一條款——合同標的
1. 本合同標的為修改六幅以長期租借制度批出，面積為93（玖拾叁）平方米、44（肆拾肆）平方米、11（拾壹）平方米、187（壹佰捌拾柒）平方米、193（壹佰玖拾叁）平方米及44（肆拾肆）平方米，位於氹仔島，其上曾建有買賣街18至24號、買賣巷14號、生央街11號及買賣巷無門牌樓宇，在地圖繪製暨地籍局於二零二二年一月十七日發出的第5034/1995號地籍圖中以字母“A”、“B”、“C”、“D”、“E”及“F”定界及標示，並標示於物業登記局B21冊第173頁背頁第4815號、第23244號、第23245號、B21冊第85頁背頁第4641號、B21冊第173頁第4814號及第23000號，其利用權以乙方名義登錄於第185924G號、第231111G號及第236484G號的土地的批給，以合併並組成一幅面積572（伍佰柒拾貳）平方米的地段。
2. 鑒於是次修改，上款所述地段，以下簡稱為土地，其批給轉由本合同的條款規範。
第二條款——土地的重新利用及批給用途
1. 根據該土地容許的用途，尤其是商業用途，土地重新利用作興建一幢屬單一所有權制度，樓高6（陸）層，其中2（貳）層為地庫，建築面積2,788（貳仟柒佰捌拾捌）平方米的商業用途樓宇。
2. 上款所述面積可在申請工程檢驗時作修改，以便發出使用准照。
3. 乙方須遵守土地所在地區內生效的城市規劃的規定。
第三條款——利用權價金及地租
1. 土地的利用權價金調整為$418,200.00（澳門元肆拾壹萬捌仟貳佰圓整）。
2. 當乙方按照第10/2013號法律第一百二十五條的規定接受本合同條件時，須一次性全數繳付上款訂定的經調整後的利用權價金。
3. 每年繳付的地租調整為$1,046.00（澳門元壹仟零肆拾陸圓整）。
4. 不準時繳付地租，將按照稅務執行程序的規定進行強制徵收。
第四條款——重新利用的期間
1. 土地重新利用的總期間為48（肆拾捌）個月，由作為本修改批給憑證的批示在《澳門特別行政區公報》公佈之日起計。
2. 上款所述的期間包括乙方遞交工程計劃、甲方審議該計劃及發出有關准照的時間。
3. 乙方應遵守以下期間：
1）由第1款所指的批示公佈之日起計180（壹佰捌拾）日內，編製和遞交工程計劃（地基、結構、供水、排水、供電及其他專業計劃）；
2）由通知工程計劃獲核准之日起計60（陸拾）日內，遞交發出工程准照的申請書；
3）由發出工程准照之日起計15（拾伍）日內，遞交動工申請。
4. 為適用上款的規定，計劃須完整及適當備齊所有資料，方視為確實完成遞交。
5. 如基於不可歸責於乙方且甲方認為充分的理由，則應乙方的申請，甲方可批准中止或延長本條款所指的任一期間。
6. 上款所指的申請須於相關期間屆滿前提出。
第五條款——特別負擔
1. 由乙方獨力承擔的特別負擔為：
1）騰空在地圖繪製暨地籍局於二零二二年一月十七日發出的第5034/1995號地籍圖中以字母“A”、“B”、“C”、“D”、“E”及“F”定界及標示的地塊，並移走其上倘有的全部建築物、物料及基礎設施；
2）根據乙方編制及經甲方核准的計劃，進行土地周圍區域的道路及基礎設施工程。
2. 對上款所述的道路及基礎設施工程，乙方保證優質施工及使用質量良好的材料，並負責維修及更正由臨時接收之日起計兩年內所出現的一切瑕疵。
第六條款——罰款
1. 基於乙方不遵守第四條款所訂的任一期間，每逾期一日，處以相當於溢價金0.1%（百分之零點一）的罰款，並以150（壹佰伍拾）日為限。
2. 基於不可歸責於乙方且為甲方認為充分的理由而批准中止或延長重新利用期間者，則免除乙方承擔上款所指的責任。
第七條款——合同溢價金
乙方須向甲方繳付總金額為$51,327,142.00（澳門元伍仟壹佰叁拾貳萬柒仟壹佰肆拾貳圓整）的合同溢價金，繳付方式如下：
1）$18,000,000.00（澳門元壹仟捌佰萬圓整），當乙方按照第10/2013號法律第一百二十五條的規定接受本合同條件時繳付；
2）餘款$33,327,142.00（澳門元叁仟叁佰叁拾貳萬柒仟壹佰肆拾貳圓整），連同年利率5%的利息分5（伍）期繳付，以半年為一期，每期金額相等，即本金連利息合共$7,173,563.00（澳門元柒佰壹拾柒萬叁仟伍佰陸拾叁圓整）。第一期須於作為本修改批給憑證的批示在《澳門特別行政區公報》公佈後6（陸）個月內繳付。
第八條款——移轉
1. 倘土地未被完全重新利用而將本批給所衍生的狀況移轉，須事先獲得甲方的許可，否則將導致該項移轉無效及不產生任何效力，且不影響第十二條款之規定。
2. 為適用上款的規定，下列情況亦視為移轉本批給所衍生的狀況：
1）一次或多次累計移轉乙方或其控權股東公司資本超過50%（百分之五十）；
2）按《民法典》第二百五十八條第三款的規定，設定未經利害關係人同意不可廢止的授權書或複授權書，且該等授權書賦予受權人對批給所衍生狀況的處分權或在程序中作出所有行為。
3. 在不影響上款的規定下，如乙方移轉其或其控權股東公司資本超過10%（百分之十），須在有關移轉事實發生後30（叁拾）日內將之通知土地工務局，否則於首次違反時，處以相當於溢價金1%（百分之一）的罰款，而屬第二次違反者則收回土地。
4. 受移轉人須受本合同修改後的條件約束，尤其有關重新利用的期間及附加溢價金方面。
5. 在完成重新利用前，按照第10/2013號法律第四十二條第五款的規定，乙方僅可將批給所衍生的權利向依法獲許可在澳門特別行政區經營的信貸機構作意定抵押。
6. 違反上款的規定而作出的抵押均屬無效。
第九條款——工程及使用准照
1. 工程准照僅在乙方遞交已按照本合同第七條款的規定繳付已到期溢價金的證明後，方予發出。
2. 使用准照僅在遞交已全數繳付第七條款訂定的溢價金的證明以及清繳倘有的罰款後，方予發出。
第十條款——監督
在批出土地的重新利用期間，乙方必須准許行政當局有關部門執行監督工作的代表進入土地及施工範圍，並向代表提供一切所需的協助，使其有效地執行任務。
第十一條款——失效
1. 本批給在下列情況下失效：
1）第六條款第1款規定的150（壹佰伍拾）日期間屆滿後仍未完成重新利用，且不論之前曾否被科處罰款；
2）連續或間斷中止重新利用土地超過90（玖拾）日，但有不可歸責於乙方且甲方認為充分的理由除外。
2. 批給的失效由行政長官以批示宣告，並在《澳門特別行政區公報》公佈。
3. 批給的失效導致已繳付的溢價金及以任何方式已在土地上作出的一切改善物歸甲方所有，乙方無權獲得任何賠償或補償，且不影響甲方有權徵收所欠繳的到期溢價金、地租或倘有的罰款。
4. 在不影響上款的規定下，如宣告本批給失效，乙方佔有土地而不加重新利用的年數乘以有關利用權價金的二十分之一的款項歸甲方所有，而該價金的餘額退還予乙方。
第十二條款——土地的收回
1. 倘發生下列任一事實時，甲方可宣告收回土地：
1）未經批准而修改批給用途或更改土地的重新利用；
2）不履行第五條款及第七條款訂定的義務；
3）違反第八條款第1款的規定，未經預先許可將批給所衍生的狀況移轉；
4）第二次違反第八條款第3款的規定；
5）土地的使用偏離批給目的，或該等目的從未實現；
6）當城市規劃變動後而無法開始或繼續對土地進行重新利用，且出現第10/2013號法律第一百四十條第二款所指的任一情況；
7）將長期租借轉租。
2. 土地的收回由行政長官以批示宣告，並在《澳門特別行政區公報》公佈。
3. 土地收回的宣告將產生以下效力：
1）土地的利用權消滅；
2）已繳付的溢價金、利用權價金及以任何方式已在土地上作出的一切改善物歸甲方所有，承批人有權收取由甲方訂定的賠償。
4. 本條款規定的土地的收回，不影響甲方有權徵收所欠繳的到期溢價金、地租及倘有的罰款。
5. 如基於本條款第1款6）項的規定收回土地，則乙方有權獲得第10/2013號法律第一百四十條第五款和第六款規定的賠償。
第十三條款——有權限法院
澳門特別行政區法院為有權解決由本合同所產生任何爭訟的法院。
第十四條款——適用法例
如有遺漏，本合同以第10/2013號法律和其他適用法例規範。
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二零二二年五月五日於運輸工務司司長辦公室
辦公室主任 張翠玲