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澳 門 特 別 行 政 區
運輸工務司司長辦公室
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第105/2015號運輸工務司司長批示
澳門集美搪瓷不銹鋼五金製品有限公司，總辦事處設於澳門友誼大馬路918號世界貿易中心9樓，登記於商業及動產登記局C12冊第153頁背頁第4902（SO）號，根據以其名義在F14K冊第3134號作出的登錄，該公司為一幅以租賃制度批出，位於氹仔島北安填海區，稱為V2地段，面積2,637平方米，標示於物業登記局B35K冊第79頁第22491號，以興建一幢三層高，用作設置由承批公司直接經營的鋼鐵或其他金屬元件加工和生產家用搪瓷物品廠房的工業樓宇的土地的批給衍生權利持有人。
鑒於上述承批公司沒有在規範批給的合同（下稱“批給合同”）第五條款第一款訂定的期限內履行利用土地的義務，該合同由經公佈於一九九三年九月八日第三十六期《澳門政府公報》第二組的第89/GM/93號批示更正的公佈於一九九三年八月十八日第三十三期《澳門政府公報》第二組的第75/GM/93號批示作為憑證。
鑒於承批公司在書面聽證回覆中所陳述的理由，無法改變因可歸責於承批公司的原因不按合同訂定的條件利用土地而宣告批給失效的決定意向，故符合批給合同第十四條款第一款（a）項及第10/2013號法律《土地法》第一百六十六條第一款（一）項結合第二百一十五條規定的前提。
基於此，
運輸工務司司長行使《澳門特別行政區基本法》第六十四條賦予的職權，並根據第10/2013號法律《土地法》第一百六十七條及第二百一十五條的規定，作出本批示。
一、茲公佈，行政長官於二零一五年九月三十日在本人的二零一五年三月十七日意見書上作出批示，基於土地委員會第49/2013號案卷所陳述的理由，同意該案卷的建議。根據該批示，並按照批給合同第十四條款第一款（a）項及第10/2013號法律《土地法》第一百六十六條第一款（一）項的規定，該幅位於氹仔島北安填海區，稱為V2地段，面積2,637平方米，標示於物業登記局B35K冊第79頁第22491號的土地的批給已被宣告失效。
二、基於上款所述的失效，將該土地上的任何形式改善物在無任何責任或負擔下歸還澳門特別行政區，承批公司無權收取任何賠償，有關土地將納入國家私產。
三、根據由第265/2004號行政長官批示重新全文公佈的第9/1999號法律第三十六條（八）項（1）分項以及由十二月十三日第110/99/M號法令核准的《行政訴訟法典》第二十五條第二款（a）項及第二十六條第二款（b）項的規定，得於通知之日起計三十日內就失效宣告的行為，向中級法院提出司法上訴。
四、根據由十月十一日第57/99/M號法令核准的《行政程序法典》第一百四十八條第一款及第一百四十九條的規定，承批公司亦可於十五日內向作出行為者，即行政長官，提出聲明異議。
五、根據由十月十一日第57/99/M號法令核准的《行政程序法典》第六十四條的規定，承批公司的代表可於辦公時間內，前往位於澳門馬交石炮台馬路33號16樓的土地工務運輸局技術輔助處查閱該土地委員會案卷，並可藉支付應繳金額，申請發出有關文件的證明、複製本或經認證的聲明書。
六、本批示即時生效。
二零一五年十月二十日
運輸工務司司長 羅立文
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第106/2015號運輸工務司司長批示
Companhia de Investimentos Chee Lee, Limitada，總辦事處設於澳門和樂坊一街Vang Tai大廈8字樓A-D廠房，登記於商業及動產登記局第381（SO）號，根據以其名義在F3冊第34頁背頁第812號作出的登錄，該公司為一幅以租賃制度批出，位於氹仔島望德聖母灣，面積19,245平方米，標示於物業登記局B111A冊第170頁背頁第22147號，以興建一設有3幢獨立式別墅、一個商業中心、一個露天劇場和遊戲設施及輔助設備、一個停車場和花園的綜合性建築群的土地的批給衍生權利持有人。
鑒於上述承批公司沒有在規範批給的合同（下稱“批給合同”）第五條款第一款訂定的期限內履行利用土地的義務，該合同由公佈於一九九零年十二月二十六日第五十二期《澳門政府公報》副刊的第156/SATOP/90號批示作為憑證。
鑒於承批公司和總辦事處設於澳門北京街244至246號澳門金融中心5字樓A，登記於商業及動產登記局第8287（SO）號的抵押權人Agência Comercial Far Ocean, Limitada在書面聽證回覆中所陳述的理由，無法改變因可歸責於承批公司的原因不按合同訂定的條件利用土地而宣告批給失效的決定意向，故符合批給合同第十四條款第一款（a）項及第10/2013號法律《土地法》第一百六十六條第一款（一）項結合第二百一十五條規定的前提。
基於此，
運輸工務司司長行使《澳門特別行政區基本法》第六十四條賦予的職權，並根據第10/2013號法律《土地法》第一百六十七條及第二百一十五條的規定，作出本批示。
一、茲公佈，行政長官於二零一五年九月三十日在本人的二零一五年三月十七日意見書上作出批示，基於土地委員會第30/2014號案卷所陳述的理由，同意該案卷的建議。根據該批示，並按照批給合同第十四條款第一款（a）項及第10/2013號法律《土地法》第一百六十六條第一款（一）項的規定，該幅位於氹仔島望德聖母灣，面積19,245平方米，標示於物業登記局B111A冊第170頁背頁第22147號的土地的批給已被宣告失效。
二、基於上款所述的失效，將該土地上的任何形式改善物在無任何責任或負擔下歸還澳門特別行政區，承批公司無權收取任何賠償，有關土地將納入國家私產。
三、根據由第265/2004號行政長官批示重新全文公佈的第9/1999號法律第三十六條（八）項（1）分項以及由十二月十三日第110/99/M號法令核准的《行政訴訟法典》第二十五條第二款（a）項及第二十六條第二款（b）項的規定，得於通知之日起計三十日內就失效宣告的行為，向中級法院提出司法上訴。
四、根據由十月十一日第57/99/M號法令核准的《行政程序法典》第一百四十八條第一款及第一百四十九條的規定，承批公司和抵押權人亦可於十五日內向作出行為者，即行政長官，提出聲明異議。
五、根據由十月十一日第57/99/M號法令核准的《行政程序法典》第六十四條的規定，承批公司和抵押權人的代表可於辦公時間內，前往位於澳門馬交石炮台馬路33號16樓的土地工務運輸局技術輔助處查閱該土地委員會案卷，並可藉支付應繳金額，申請發出有關文件的證明、複製本或經認證的聲明書。
六、本批示即時生效。
二零一五年十月二十日
運輸工務司司長 羅立文
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第107/2015號運輸工務司司長批示
澳門旅遊娛樂股份有限公司，總辦事處設於澳門葡京路2至4號，葡京酒店9樓，登記於商業及動產登記局C-1冊第194頁第354（SO）號，根據以其名義在FK44冊第30641號作出的登錄，該公司為一幅以租賃制度批出，位於氹仔島新城市中心，稱為BT7地段，面積3,911平方米，標示於物業登記局B136冊第120頁第22170號，用作興建一幢屬分層所有權制度，由一層地庫及其上兩幢分別為22層及8層高塔樓組成，作住宅、商業及停車場用途樓宇的土地的批給衍生權利持有人。
鑒於上述承批公司沒有在規範批給的合同（下稱“批給合同”）第四條款第一款訂定的期限內履行利用土地的義務，該合同由經公佈於一九九五年十一月十五日第四十六期《澳門政府公報》第二組的第142/SATOP/95號批示修改的公佈於一九九零年十二月二十六日第五十二期《澳門政府公報》副刊的第157/SATOP/90號批示作為憑證。
鑒於承批公司在書面聽證回覆中所陳述的理由，無法改變因可歸責於承批公司的原因不按合同訂定的條件利用土地而宣告批給失效的決定意向，故符合批給合同第十四條款第一款（a）項及第10/2013號法律《土地法》第一百六十六條第一款（一）項結合第二百一十五條規定的前提。
基於此，
運輸工務司司長行使《澳門特別行政區基本法》第六十四條賦予的職權，並根據第10/2013號法律《土地法》第一百六十七條及第二百一十五條的規定，作出本批示。
一、茲公佈，行政長官於二零一五年九月三十日在本人的二零一五年三月十七日意見書上作出批示，基於土地委員會第8/2014號案卷所陳述的理由，同意該案卷的建議。根據該批示，並按照批給合同第十四條款第一款（a）項和第10/2013號法律《土地法》第一百六十六條第一款（一）項的規定，該幅位於氹仔島新城市中心，稱為BT7地段，面積3,911平方米，標示於物業登記局B-136冊第120頁第22170號的土地的批給已被宣告失效。
二、基於上款所述的失效，將該土地上的任何形式改善物在無任何責任或負擔下歸還澳門特別行政區，承批公司無權收取任何賠償，有關土地將納入國家私產。
三、根據由第265/2004號行政長官批示重新全文公佈的第9/1999號法律第三十六條（八）項（1）分項以及由十二月十三日第110/99/M號法令核准的《行政訴訟法典》第二十五條第二款（a）項及第二十六條第二款（b）項的規定，得於通知之日起計三十日內就失效宣告的行為，向中級法院提出司法上訴。
四、根據由十月十一日第57/99/M號法令核准的《行政程序法典》第一百四十八條第一款及第一百四十九條的規定，承批公司亦可於十五日內向作出行為者，即行政長官，提出聲明異議。
五、根據由十月十一日第57/99/M號法令核准的《行政程序法典》第六十四條的規定，承批公司的代表可於辦公時間內，前往位於澳門馬交石炮台馬路33號16樓的土地工務運輸局技術輔助處查閱該土地委員會案卷，並可藉支付應繳金額，申請發出有關文件的證明、複製本或經認證的聲明書。
六、本批示即時生效。
二零一五年十月二十日
運輸工務司司長 羅立文
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第108/2015號運輸工務司司長批示
澳門旅遊娛樂股份有限公司，總辦事處設於澳門葡京路2至4號葡京酒店9字樓，登記於商業及動產登記局第354（SO）號，根據以其名義在F7K冊第1813號作出的登錄，該公司為一幅以租賃制度批出，位於澳門半島鮑公馬路、西望洋馬路和竹仔室斜巷交界，面積968平方米，標示於物業登記局B6K冊第19頁第22242號，以興建一幢最多3層高及最大土地覆蓋率為35%的獨立式別墅的土地的批給衍生權利持有人。
鑒於上述承批公司沒有在規範批給的合同（下稱“批給合同”）第五條款第一款訂定的期限內履行利用土地的義務，該合同由公佈於一九八六年三月十五日第十一期《澳門政府公報》的第55/86號批示核准的載於財政局262簿冊第134頁至139頁背頁的一九八八年三月十五日公證書作為憑證，並經公佈於一九八八年十一月十四日第四十六期《澳門政府公報》的第134/SAOPH/88號批示作為憑證的合同修改。
鑒於承批公司在書面聽證回覆中所陳述的理由，無法改變因可歸責於承批公司的原因不按合同訂定的條件利用土地而宣告批給失效的決定意向，故符合批給合同第十二條款第一款（a）項及第10/2013號法律《土地法》第一百六十六條第一款（一）項結合第二百一十五條規定的前提。
鑑於25年的批給租賃期已於二零一三年三月十四日屆滿，而有關批給在該日仍屬臨時，因此該批給因不符合第10/2013號法律《土地法》第四十九條第一款所述的基本要件而不得續期。
基於此，
運輸工務司司長行使《澳門特別行政區基本法》第六十四條賦予的職權，並根據第10/2013號法律《土地法》第一百六十七條及第二百一十五條的規定，作出本批示。
一、茲公佈，行政長官於二零一五年九月三十日在本人的二零一五年三月十七日意見書上作出批示，基於土地委員會第46/2013號案卷所陳述的理由，同意該案卷的建議。根據該批示，並按照第10/2013號法律《土地法》第一百六十六條第一款（一）項的規定，該幅位於澳門半島鮑公馬路、西望洋馬路和竹仔室斜巷交界，面積968平方米，標示於物業登記局B6K冊第19頁第22242號的土地的批給已被宣告失效。
二、基於上款所述的失效，將該土地上的任何形式改善物在無任何責任或負擔下歸還澳門特別行政區，承批公司無權收取任何賠償，有關土地將納入國家私產。
三、根據由第265/2004號行政長官批示重新全文公佈的第9/1999號法律第三十六條（八）項（1）分項以及由十二月十三日第110/99/M號法令核准的《行政訴訟法典》第二十五條第二款（a）項及第二十六條第二款（b）項的規定，得於通知之日起計三十日內就失效宣告的行為，向中級法院提出司法上訴。
四、根據由十月十一日第57/99/M號法令核准的《行政程序法典》第一百四十八條第一款及第一百四十九條的規定，承批公司亦可於十五日內向作出行為者，即行政長官，提出聲明異議。
五、根據由十月十一日第57/99/M號法令核准的《行政程序法典》第六十四條的規定，承批公司的代表可於辦公時間內，前往位於澳門馬交石炮台馬路33號16樓的土地工務運輸局技術輔助處查閱該土地委員會案卷，並可藉支付應繳金額，申請發出有關文件的證明、複製本或經認證的聲明書。
六、本批示即時生效。
二零一五年十月二十日
運輸工務司司長 羅立文
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第109/2015號運輸工務司司長批示
運輸工務司司長行使《澳門特別行政區基本法》第六十四條賦予的職權，並根據第10/2013號法律《土地法》第一百三十九條的規定，作出本批示。
一、根據本批示組成部分的附件合同所載規定及條件，修改一幅以長期租借制度批出，面積為115平方米，位於氹仔島，其上建有胡琴巷2及4號樓宇，標示於物業登記局第5341號的土地的批給，用作興建一幢樓高3層，屬單一所有權制度，作商業用途的樓宇。
二、本批示即時生效。
二零一五年十月二十日
運輸工務司司長 羅立文
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附件
（土地工務運輸局第6501.01號案卷及土地委員會第25/2015號案卷）
合同協議方：
- 甲方——澳門特別行政區；及
- 乙方——朱美娟、周德心、周德恩、周德意、周德志及其配偶吳小琳。
鑒於：
一、朱美娟，寡婦，周德心，女性，未婚，成年人，周德恩，男性，未婚，成年人，周德意，女性，未婚，成年人，通訊處位於澳門菜園路唯德花園第三座27字樓Q，周德志及其配偶吳小琳以一般共同財產制結婚，通訊處位於澳門和樂坊一街13號宏興大廈5字樓F，根據以其名義在第283384G號作出的登錄，該等人士為一幅面積120平方米，經重新量度後修正為115平方米，位於氹仔島，其上建有胡琴巷2及4號樓宇，標示於物業登記局B22冊第244頁背頁第5341號的土地的利用權共同持有人。
二、該土地的田底權以國家的名義登錄於F1冊第181頁第636號。
三、承批人擬重新利用該土地興建一幢樓高3層，屬單一所有權制度，作商業用途的樓宇，因此，於二零一四年三月二十五日向土地工務運輸局遞交了相關工程計劃，根據該局副局長於二零一四年六月十六日所作的批示，該計劃已被視為可予核准，但須遵守某些技術要件。
四、承批人根據第10/2013號法律《土地法》第一百三十九條的規定，於二零一五年一月六日請求批准按照上述計劃，更改土地的利用及修改批給合同。
五、在集齊組成案卷所需的文件後，土地工務運輸局計算了應得的回報，並制訂修改批給的合同擬本。該擬本已獲承批人於二零一五年四月二十三日遞交的聲明書明確表示同意。
六、合同標的土地的面積為115平方米，在地圖繪製暨地籍局於二零一四年十二月十七日發出的第5563/1998號地籍圖中分別以字母“A1”、“A2”、“B1”、“B2”及“C”定界及標示，其面積分別為44平方米、47平方米、1平方米、20平方米及3平方米。
七、根據對該地點訂定的新街道準線，須保留在上述地籍圖中以字母“B1”、“B2”及“C”定界及標示，總面積為24平方米的現有山坡，並作植被處理。
八、案卷按一般程序送交土地委員會，該委員會於二零一五年五月二十一日舉行會議，同意批准有關申請。
九、行政長官於二零一五年六月四日在運輸工務司司長的二零一五年五月二十八日意見書上作出批示，根據土地委員會的意見，批准修改批給的申請。
十、已將以本批示作為憑證的合同的條件通知申請人。申請人透過於二零一五年七月二十一日遞交的聲明書，明確表示接納有關條件。
十一、承批人已繳付以本批示作為憑證的合同第三條款第一款所訂定的經調整的利用權價金和第七條款規定的該期溢價金。
第一條款——合同標的
1. 本合同標的為修改一幅以長期租借制度批出，登記面積為120（壹佰貳拾）平方米，經重新量度後修正為115（壹佰壹拾伍）平方米，位於氹仔島，其上曾建有胡琴巷2及4號樓宇，在地圖繪製暨地籍局於二零一四年十二月十七日發出的第5563/1998號地籍圖中以字母“A1”、“A2”、“B1”、“B2”及“C”定界及標示，並標示於物業登記局B22冊第244頁背頁第5341號及其利用權以乙方名義登錄於第283384G號的土地的批給；
2. 鑒於是次修改，上款所述土地，以下稱為土地，其批給轉由本合同的條款規範。
第二條款——土地的重新利用及用途
1. 土地重新利用作興建一幢屬單一所有權制度，樓高3（叁）層，建築面積為280（貳佰捌拾）平方米，作商業用途的樓宇。
2. 須保留在地圖繪製暨地籍局於二零一四年十二月十七日發出的第5563/1998號地籍圖中以字母“B1”、“B2”及“C”定界及標示，面積分別為1（壹）、20（貳拾）及3（叁）平方米的地塊的現有山坡，並作植被處理。
3. 上款所述的工程計劃應由乙方編製，並須經甲方審批。
4. 第1款所述面積在為發出有關使用准照而作實地檢查時可作修改。
5. 乙方須遵守土地所在地區內生效的城市規劃的規定。
第三條款——利用權價金及地租
1. 土地的利用權價金調整為$36,480.00（澳門幣叁萬陸仟肆佰捌拾元整）。
2. 當乙方按照第10/2013號法律第一百二十五條的規定接受本合同的條件時，須一次性全數繳付上款訂定的經調整後利用權價金。
3. 每年繳付的地租調整為$101.00（澳門幣壹佰零壹元整）。
4. 不準時繳付地租，將按照稅務執行程序的規定進行強制徵收。
第四條款——重新利用的期間
1. 土地重新利用的總期間為36（叁拾陸）個月，由作為本批給憑證的批示在《澳門特別行政區公報》公佈之日起計。
2. 上款所述的期間包括乙方遞交工程計劃、甲方審議該計劃及發出有關准照的時間。
3. 乙方應遵守以下期間：
1）由第1款所指的批示公佈之日起計90（玖拾）日內，編製和遞交工程計劃（地基、結構、供水、排水、供電及其他專業計劃）；
2）由通知工程計劃獲核准之日起計60（陸拾）日內，遞交發出工程准照的申請書；
3）由發出工程准照之日起計15（拾伍）日內，遞交動工申請。
4. 為適用上款的規定，計劃須完整及適當備齊所有資料，方視為確實完成遞交。
5. 如基於不可歸責於乙方且甲方認為充分的理由，則應乙方的申請，甲方可批准中止或延長本條款所指的任一期間。
6. 上款所指的申請須於相關期間屆滿前提出。
第五條款——特別負擔
由乙方獨力承擔的特別負擔為騰空在地圖繪製暨地籍局於二零一四年十二月十七日發出的第5563/1998號地籍圖中以字母“A1＂、“A2＂、“B1＂、“B2＂及“C＂定界及標示的地塊，並移走其上倘有的全部建築物、物料及基礎設施。
第六條款——罰款
1. 基於乙方不遵守第四條款所訂的任一期間，每逾期一日，處以相當於溢價金0.1%（百分之零點一）的罰款，並以150（壹佰伍拾）日為限。
2. 基於不可歸責於乙方且為甲方認為充分的理由而批准中止或延長重新利用期間者，則免除乙方承擔上款所指的責任。
第七條款——合同溢價金
基於本次批給合同修改，當乙方按照第10/2013號法律第一百二十五條的規定接受本合同的條件時，須向甲方一次性全數繳付金額為$1,599,699.00（澳門幣壹佰伍拾玖萬玖仟陸佰玖拾玖元整）的合同溢價金。
第八條款——移轉
1. 倘土地未被完全重新利用而將本批給所衍生的狀況移轉，須事先獲得甲方的許可，否則將導致該項移轉無效及不產生任何效力，且不影響第十二條款之規定。
2. 為適用上款的規定，如按《民法典》第二百五十八條第三款的規定，設定未經利害關係人同意不可廢止的授權書或複授權書，且該等授權書賦予受權人對批給所衍生狀況的處分權或在程序中作出所有行為，亦視為移轉本批給所衍生的狀況。
3. 受移轉人須受本合同修改後的條件約束，尤其有關重新利用的期間及附加溢價金方面。
4. 在未完成重新利用前，按照第10/2013號法律第四十二條第五款的規定，乙方僅可將批給所衍生的權利向依法獲許可在澳門特別行政區經營的信貸機構作意定抵押。
5. 違反上款的規定而作出的抵押均屬無效。
第九條款——使用准照
使用准照僅在清繳倘有的罰款後，方予發出。
第十條款——監督
在批出土地的重新利用期間，乙方必須准許行政當局有關部門執行監督工作的代表進入土地及施工範圍，並向代表提供一切所需的協助，使其有效地執行任務。
第十一條款——失效
1. 本批給在下列情況下失效：
1）第六條款第1款規定的150（壹佰伍拾）日期間屆滿後仍未完成重新利用，且不論之前曾否被科處罰款；
2）連續或間斷中止重新利用土地超過90（玖拾）日，但有不可歸責於乙方且甲方認為充分的理由除外。
2. 批給的失效由行政長官以批示宣告，並在《澳門特別行政區公報》公佈。
3. 批給的失效導致已繳付的溢價金及以任何方式已在土地上作出的一切改善物歸甲方所有，乙方無權獲得任何賠償或補償，且不影響甲方有權徵收所欠繳的地租或倘有的罰款。
4. 在不影響上款的規定下，如宣告本批給失效，乙方佔有土地而不加重新利用的年數乘以有關利用權價金的二十分之一的款項歸甲方所有，而該價金的餘額退還予乙方。
第十二條款——土地的收回
1. 倘發生下列任一事實時，甲方可宣告收回土地：
1）未經批准而更改批給用途或修改土地的重新利用；
2）不履行第五條款訂定的義務；
3）違反第八條款第1款的規定，未經預先許可將批給所衍生的狀況移轉；
4）土地的使用偏離批給目的，或該等目的從未實現；
5）當城市規劃變動後而無法開始或繼續對土地進行重新利用，且出現第10/2013號法律第一百四十條第二款所指的任一情況；
6）將長期租借轉租。
2. 土地的收回由行政長官以批示宣告，並在《澳門特別行政區公報》公佈。
3. 土地收回的宣告將產生以下效力：
1）土地的利用權消滅；
2）已繳付的溢價金、利用權價金及以任何方式已在土地上作出的一切改善物歸甲方所有，乙方有權收取由甲方訂定的賠償。
4. 本條款規定的土地的收回，不影響甲方有權徵收所欠繳的地租及倘有的罰款。
5. 如基於本條款第1款5）項的規定收回土地，則乙方有權獲得第10/2013號法律第一百四十條第五款和第六款規定的賠償。
第十三條款——有權限法院
澳門特別行政區法院為有權解決由本合同所產生任何爭訟的法院。
第十四條款——適用法例
如有遺漏，本合同以第10/2013號法律和其他適用法例規範。
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第110/2015號運輸工務司司長批示
運輸工務司司長行使《澳門特別行政區基本法》第六十四條賦予的職權，並根據第10/2013號法律《土地法》第一百三十九條的規定，作出本批示。
一、根據本批示組成部分的附件合同所載規定及條件，修改一幅以長期租借制度批出，修正後的面積為132平方米，位於氹仔島告利雅施利華街，其上曾建有33號至37號樓宇，標示於物業登記局第4819號、4820號及4822號的土地的批給，以興建一幢樓高四層，屬單一所有權制度，作商業用途的樓宇。
二、本批示即時生效。
二零一五年十月二十日
運輸工務司司長 羅立文
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附件
（土地工務運輸局第6486.02號案卷及土地委員會第29/2015號案卷）
合同協議方：
- 甲方——澳門特別行政區；及
- 乙方——晉豪置業有限公司。
鑒於：
一、晉豪置業有限公司於香港特別行政區依法設立和登記，通訊處為澳門宋玉生廣場411至417號，皇朝廣場十五字樓D至H室，根據以其名義作出的第242309G號登錄，該公司擁有一幅面積130.55平方米，經重新量度後修正為132平方米，位於氹仔島告利雅施利華街，其上曾建有33號至37號樓宇，分別標示於物業登記局B21冊第175頁背頁第4819號，第176頁第4820號及第177頁第4822號的土地的利用權。
二、土地的田底權以國家的名義登錄於FK1冊第85頁第266號、第85頁第267號及第85頁背頁第269號。
三、承批公司擬重新利用該土地興建一幢屬單一所有權制度，樓高四層，其中一層為地庫，作商業用途的樓宇，因此於二零一四年四月十一日向土地工務運輸局遞交一份建築計劃。根據該局副局長於二零一四年六月十六日所作的批示，該計劃被視為可予核准，但須遵守某些技術要件。
四、承批公司於二零一四年七月二十八日，根據第10/2013號法律《土地法》第一百三十九條第一款的規定，請求批准按照上述計劃，更改土地的利用及修改批給合同。
五、其後，承批公司於二零一四年九月二十二日向土地工務運輸局遞交一份修改建築工程計劃。根據該局代局長於二零一四年十二月二日所作的批示，該計劃被視為可予核准，但須遵守某些技術要件。
六、在集齊組成案卷所需的文件後，土地工務運輸局計算了應得的回報並制訂修改批給的合同擬本。該擬本已獲承批公司於二零一五年四月二十三日遞交的聲明書明確表示同意。
七、合同標的土地的面積為132平方米，在地圖繪製暨地籍局於二零一五年一月二十九日發出的第6291/2004號地籍圖中定界。
八、案卷按一般程序送交土地委員會，該委員會於二零一五年五月二十八日舉行會議，同意批准有關申請。
九、根據行政長官於二零一五年六月五日在運輸工務司司長的二零一五年六月一日意見書上所作的批示，已按照土地委員會的意見批准有關修改批給的申請。
十、由本批示作為憑證的合同條件已通知承批公司，該公司透過於二零一五年七月二十日遞交由João Carlos de Jesus Afonso，男性，已婚，通訊處位於澳門宋玉生廣場411至417號，皇朝廣場十五字樓D至H室，代表晉豪置業有限公司所簽署的聲明書，明確表示接納有關條件。根據載於聲明書上的確認，其身分及權力已經私人公證員Manuela António核實。
十一、承批公司已繳付由本批示作為憑證的合同第三條款第1款所訂定經調整的利用權價金及第七條款（1）項所訂的該期溢價金。
第一條款——合同標的
1. 本合同標的為修改一幅以長期租借制度批出，登記面積為130.55（壹佰叁拾點伍伍）平方米，經重新量度後修正為132（壹佰叁拾貳）平方米，位於氹仔島，其上曾建有告利雅施利華街33號至37號樓宇，在地圖繪製暨地籍局於二零一五年一月二十九日發出的第6291/2004號地籍圖中定界及標示，並標示於物業登記局B21冊第175頁背頁第4819號、B21冊第176頁第4820號及B21冊第177頁第4822號，其利用權以乙方名義登錄於第242309G號的土地的批給。
2. 鑒於是次修改，上款所述土地，以下稱為土地，其批給轉由本合同的條款規範。
第二條款——土地的重新利用及用途
1. 土地重新利用作興建一幢單一所有權制度，樓高4（肆）層，其中一層為地庫，建築面積524（伍佰貳拾肆）平方米，作商業用途的樓宇。
2. 第1款所述面積在為發出有關使用准照而作實地檢查時可作修改。
3. 乙方須遵守土地所在地區內生效的城市規劃的規定。
第三條款——利用權價金及地租
1. 土地的利用權價金調整為$62,880.00（澳門幣陸萬貳仟捌佰捌拾元整）。
2. 當乙方按照第10/2013號法律第一百二十五條的規定接受本合同的條件時，須一次性全數繳付上款訂定的經調整後利用權價金。
3. 每年繳付的地租調整為$157.00（澳門幣壹佰伍拾柒元整）。
4. 不準時繳付地租，將按照稅務執行程序的規定進行強制徵收。
第四條款——重新利用的期間
1. 土地重新利用的總期間為36（叁拾陸）個月，由作為本批給憑證的批示在《澳門特別行政區公報》公佈之日起計。
2. 上款所述的期間包括乙方遞交工程計劃、甲方審議該計劃及發出有關准照的時間。
3. 乙方應遵守以下期間：
1）由第1款所指的批示公佈之日起計90（玖拾）日內，編製和遞交工程計劃（地基、結構、供水、排水、供電和其他專業計劃）；
2）由通知工程計劃獲核准之日起計60（陸拾）日內，遞交發出工程准照的申請書；
3）由發出工程准照之日起計15（拾伍）日內，遞交動工申請。
4. 為適用上款的規定，計劃須完整及適當備齊所有資料，方視為確實完成遞交。
5. 如基於不可歸責於乙方且甲方認為充分的理由，則應乙方的申請，甲方可批准中止或延長本條款所指的任一期間。
6. 上款所指的申請須於相關期間屆滿前提出。
第五條款——特別負擔
由乙方獨力承擔的特別負擔為騰空在地圖繪製暨地籍局於二零一五年一月二十九日發出的第6291/2004號地籍圖中定界及標示的土地，並移走其上倘有的全部建築物、物料及基礎設施。
第六條款——罰款
1. 基於乙方不遵守第四條款所訂的任一期間，每逾期一日，處以相當於溢價金0.1%（百分之零點壹）的罰款，並以150（壹佰伍拾）日為限。
2. 基於不可歸責於乙方且為甲方認為充分的理由而批准中止或延長重新利用期間者，則免除乙方承擔上款所指的責任。
第七條款——合同溢價金
乙方須向甲方繳付總金額為$19,320,962.00（澳門幣壹仟玖佰叁拾貳萬玖佰陸拾貳元整）的合同溢價金，繳付方式如下：
1）$6,500,000.00（澳門幣陸佰伍拾萬元整），當乙方按照第10/2013號法律第一百二十五條的規定接受本合同的條件時繳付；
2）餘款$12,820,962.00（澳門幣壹仟貳佰捌拾貳萬玖佰陸拾貳元整），連同年利率5%（百分之五）利息，分4（肆）期繳付，以半年為一期，每期金額相等，即本金連利息合共$3,408,041.00（澳門幣叁佰肆拾萬捌仟零肆拾壹元整）。第一期須於作為本批給憑證的批示在《澳門特別行政區》公佈後6（陸）個月內繳付。
第八條款——移轉
1. 倘土地未被完全重新利用而將本批給所衍生的狀況移轉，須事先獲得甲方的許可，否則將導致該項移轉無效及不產生任何效力，且不影響第十二條款之規定。
2. 為適用上款的規定，下列情況亦視為移轉本批給所衍生的狀況：
1）一次或多次累計移轉乙方或其控權股東公司資本超過50%（百分之五十）；
2）按《民法典》第二百五十八條第三款的規定，設定未經利害關係人同意不可廢止的授權書或複授權書，且該等授權書賦予受權人對批給所衍生狀況的處分權或在程序中作出所有行為。
3. 在不影響上款的規定下，如乙方移轉其或其控權股東資本公司資本超過10%（百分之十），須在有關移轉事實發生後三十日（叁拾）內將之通知土地工務運輸局，否則於首次違反時，處以相當於溢價金1%（百分之一）的罰款，而屬第二次違反者則收回土地。
4. 受移轉人須受本合同修改後的條件約束，尤其有關重新利用的期間及附加溢價金方面。
5. 在未完成重新利用前，按照第10/2013號法律第四十二條第五款的規定，乙方僅可將批給所衍生的權利向依法獲許可在澳門特別行政區經營的信貸機構作意定抵押。
6. 違反上款的規定而作出的抵押均屬無效。
第九條款——工程及使用准照
1. 工程准照僅在乙方遞交已按照本合同第七條款的規定繳付已到期溢價金的證明後，方予發出。
2. 使用准照僅在遞交已全數繳付第七條款訂定的溢價金的證明及清繳倘有的罰款後，方予發出。
第十條款——監督
在批出土地的重新利用期間，乙方必須准許行政當局有關部門執行監督工作的代表進入土地及施工範圍，並向代表提供一切所需的協助，使其有效地執行任務。
第十一條——失效
1. 本批給在下列情況下失效：
1）第六條款第1款規定的150（壹佰伍拾）日期間屆滿後仍未完成重新利用，且不論之前曾否被科處罰款；
2）連續或間斷中止重新利用土地超過90（玖拾）日，但有不可歸責於乙方且甲方認為充分的理由除外。
2. 批給的失效由行政長官以批示宣告，並在《澳門特別行政區公報》公佈。
3. 批給的失效導致已繳付的溢價金及以任何方式已在土地上作出的一切改善物歸甲方所有，乙方無權獲得任何賠償或補償，且不影響甲方有權徵收所欠繳的到期溢價金、租金或倘有的罰款。
4. 在不影響上款的規定下，如宣告本批給失效，乙方佔有土地而不加重新利用的年數乘以有關利用權價金的二十分之一的款項歸甲方所有，而該價金的餘額退還予乙方。
第十二條款——土地的收回
1. 倘發生下列任一事實時，甲方可宣告收回土地：
1）未經批准而更改批給用途或修改土地的重新利用；
2）不履行第五條款及第七條款訂定的義務；
3）違反第八條款第1款的規定，未經預先許可將批給所衍生的狀況移轉；
4）第二次違反第八條款第3款的規定；
5）土地的使用偏離批給目的，或該等目的從未實現；
6）當城市規劃變動後而無法開始或繼續對土地進行重新利用，且出現第10/2013號法律第一百四十條第二款所指的任一情況；
7）將長期租借轉租。
2. 土地的收回由行政長官以批示宣告，並在《澳門特別行政區公報》公佈。
3. 土地收回的宣告將產生以下效力：
1）土地的利用權消滅；
2）已繳付的溢價金、利用權價金及以任何方式已在土地上作出的改善物歸甲方所有，乙方有權收取由甲方訂定的賠償。
4. 本條款規定的土地的收回，不影響甲方有權徵收所欠繳的到期溢價金、租金或倘有的罰款。
5. 如基於本條款第1款6）項的規定收回土地，則乙方有權獲得第10/2013號法律第一百四十條第五款和第六款規定的賠償。
第十三條款——有權限法院
澳門特別行政區法院為有權解決由本合同所產生的任何爭訟的法院。
第十四條款——適用法例
如有遺漏，本合同以第10/2013號法律和其他適用法例規範。
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二零一五年十月二十二日於運輸工務司司長辦公室
辦公室代主任 Carlos Rangel Fernandes
