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澳 門 特 別 行 政 區

運輸工務司司長辦公室

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第13/2014號運輸工務司司長批示

運輸工務司司長行使《澳門特別行政區基本法》第六十四條賦予的職權，並根據七月五日第6/80/M號法律第一百零七條的規定，作出本批示。

一、根據本批示組成部分的附件合同所載規定及條件，修改一幅以長期租借制度批出，面積73平方米，位於澳門半島，連勝馬路，其上建有133號樓宇，標示於物業登記局第10118號的土地的批給，以興建一幢屬分層所有權制度，作住宅及商業用途的樓宇。

二、本批示即時生效。

二零一四年二月十七日

運輸工務司司長 劉仕堯

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附件

（土地工務運輸局第2712.01號案卷及土地委員會第25/2012號案卷）

合同協議方：

甲方——澳門特別行政區；

乙方——歐明傑和歐偉棠。

鑒於：

一、歐明傑，未婚，成年，及歐偉棠，與胡柳雪以分別財產制結婚，上述人士的聯絡地址均為澳門士多鳥拜斯大馬路49號，華仁中心6樓D座，根據以其名義作出的第G63L冊第323頁第12972號登錄，上等人士共同持有一幅面積73平方米，位於澳門半島連勝馬路，其上建有133號樓宇，並標示於物業登記局B27冊第95頁第10118號的土地的利用權。

二、該土地的田底權以澳門特別行政區的名義登錄於F3冊第1701號。

三、上述土地在地圖繪製暨地籍局於二零一一年六月三日發出的第5276/1996號地籍圖中定界。

四、由於上述承批人擬重新利用該土地興建一幢七層高，屬分層所有權制度，作住宅及商業用途的樓宇，故此於二零一一年九月十六日向土地工務運輸局遞交有關的建築計劃。根據該局副局長於二零一一年十一月九日所作的批示，該計劃被視為可予核准，但須遵守某些技術要件。

五、上述承批人於二零一一年十二月六日向行政長官遞交申請書，請求根據七月五日第6/80/M號法律第一百零七條的規定，批准按照已遞交土地工務運輸局的計劃，更改土地的利用及修改批給合同。

六、在組成案卷後，土地工務運輸局計算了應得的回報並制訂修改批給的合同擬本。上述承批人透過於二零一二年四月十八日遞交的聲明書，表示接納該擬本。

七、案卷按一般程序送交土地委員會，該委員會於二零一二年六月七日舉行會議，同意批准有關申請。

八、土地委員會的意見書已於二零一三年十月二十五日經行政長官的批示確認。

九、根據並履行七月五日第6/80/M號法律第一百二十五條的規定，已將由本批示規範的合同條件通知申請人。根據於二零一三年十二月十三日遞交的聲明書，申請人已明確表示接納有關條件。

十、上述承批人已繳付由本批示規範的合同第三條款第1款規定的經調整利用權價金和第七條款1）項規定的溢價金，並已提交合同第八條款第2款規定的保證金。

第一條款——合同標的

1. 本合同標的為修改一幅以長期租借制度批出，面積73（柒拾叁）平方米，位於澳門半島，其上建有連勝馬路133號樓宇，在地圖繪製暨地籍局於二零一一年六月三日發出的第5276/1996號地籍圖中定界及標示，並標示於物業登記局B27冊第95頁第10118號及其利用權以乙方名義登錄於第12972號的土地的批給。

2. 鑒於是次修改，上款所述土地的批給轉由本合同的條款規範。

第二條款——土地的利用及用途

1. 土地用作興建一幢屬分層所有權制度的7（柒）層高樓宇，其用途分配如下：

1）住宅：建築面積458平方米；

2）商業：建築面積91平方米。

2. 上款所述面積在為發出有關使用准照而作實地檢查時可作修改。

第三條款——利用權價金及地租

1. 土地的利用權價金調整為$47,560.00（澳門幣肆萬柒仟伍佰陸拾元整）。

2. 當乙方根據七月五日第6/80/M號法律第一百二十五條的規定接受本合同條件時，須一次性全數繳付上款訂定經調整的利用權價金。

3. 每年繳付的地租調整為$119.00（澳門幣壹佰壹拾玖元整）。

4. 不準時繳付地租，將按照稅務執行程序的規定進行強制徵收。

第四條款——利用期限

1. 土地利用的總期限為36（叁拾陸）個月，由規範本合同的批示在《澳門特別行政區公報》公佈之日起計。

2. 上款所述的期限包括乙方遞交工程計劃、甲方審議該計劃及發出有關准照的時間。

3. 乙方須依照下列期限遞交工程計劃及開始施工：

1）由第1款所指的批示公佈之日起計60（陸拾）日內，編製和遞交工程計劃（地基、結構、供水、排水、供電和其他專業計劃）；

2）由通知工程計劃獲核准之日起計60（陸拾）日內，遞交發出工程准照的申請書；

3）由發出工程准照之日起計15（拾伍）日內，開始施工。

4. 為着遵守上款所指期限的效力，計劃須完整及適當備齊所有資料，方視為確實完成遞交。

第五條款——特別負擔

由乙方獨力承擔的特別負擔為騰空在地圖繪製暨地籍局於二零一一年六月三日發出的第5276/1996號地籍圖中標示的土地，並移走其上倘有的全部建築物、物料及基礎設施。

第六條款——罰款

1. 除有合理解釋且為甲方接受的特殊原因外，乙方不遵守第四條款所訂的任一期限，延遲不超過60（陸拾）日者，處以罰款每日可達$2,000.00（澳門幣貳仟元整），延遲超過60（陸拾）日，但在120（壹佰貳拾）日以內者，則罰款將加至雙倍。

2. 遇有不可抗力或發生被證實為非乙方所能控制的特殊情況，則免除乙方承擔上款所指的責任。

3. 僅因不可預見及不可抵抗事件而引發的情況，方視為不可抗力。

4. 為著第2款規定的效力，乙方必須儘快將發生上述事實的情況以書面通知甲方。

第七條款——合同溢價金

乙方須按以下方式向甲方繳付合同溢價金$1,157,522.00（澳門幣壹佰壹拾伍萬柒仟伍佰貳拾貳元整）：

1）$400,000.00（澳門幣肆拾萬元整），乙方按照七月五日6/80/M號法律第一百二十五條的規定接受本合同條件時繳付；

2）餘款$757,522.00（澳門幣柒拾伍萬柒仟伍佰貳拾貳元整），連同年利率5%的利息分2（貳）期繳付，以半年為一期，每期金額相等，即本金連利息合共$393,023.00（澳門幣叁拾玖萬叁仟零貳拾叁元整）。第一期須於規範本合同的批示在《澳門特別行政區公報》公佈後6（陸）個月內繳付。

第八條款——轉讓

1. 倘土地未被完全利用而將本批給所衍生的狀況轉讓，須事先獲得甲方許可，而承讓人亦須受本合同修改後的條件約束，尤其是有關溢價金方面。

2. 在不妨礙上款最後部分規定的情況下，乙方須以存款、其條款獲甲方接受的擔保或保險擔保提供保證金$60,000.00（澳門幣陸萬元整），作為擔保履行已設定的義務。該保證金可應乙方要求，在發出使用准照或許可轉讓批給所衍生的權利時退還。

第九條款——工程及使用准照

1. 工程准照僅在乙方遞交已按照本合同第七條款的規定繳付已到期溢價金的證明後，方予發出。

2. 使用准照僅在遞交已全數繳付第七條款所訂定的溢價金及履行第五條款的義務的證明後，方予發出。

第十條款——監督

在批出土地的利用期間，乙方必須准許行政當局有關部門執行監督工作的代表進入土地及施工範圍，並向代表提供一切所需的協助，使其有效地執行任務。

第十一條款——土地的收回

1. 倘未經批准而更改批給用途或土地的利用，甲方可宣告收回土地。

2. 倘發生下列任一事實時，土地亦會被收回：

1）第六條款規定的加重罰款期限屆滿；

2）未經同意而中斷土地的利用；

3）不履行第五條款及第七條款規定的義務。

3. 土地的收回由行政長官以批示宣告，並在《澳門特別行政區公報》公佈。

4. 土地收回的宣告將產生以下效力：

1）土地的利用權消滅；

2）土地連同其上的所有改善物歸甲方所有，乙方有權收取由甲方訂定的賠償。

第十二條款——有權限法院

澳門特別行政區法院為有權解決由本合同所產生的任何爭訟的法院。

第十三條款——適用法例

如有遺漏，本合同以七月五日第6/80/M號法律和其他適用法例規範。