法規:

《民法典》第1201至1300條

公報編號:

31/1999

刊登日期:

1999.8.3

版數:

1794

  • 《民法典》第1201至1300條

葡文版本

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    第五章

    占有之保護

    第一千二百零一條

    (防止之訴)

    如占有人有合理理由恐防其占有受他人妨害或侵奪,此受威脅之占有人得聲請勒令作出威脅行為之人不得作出傷害行為,否則須對因此而造成之損害負責及可能受到其他可予適用之處罰。

    第一千二百零二條

    (自力救濟及司法保護)

    受妨害或被侵奪之占有人,得按第三百二十八條及第三百二十九條之規定運用本身之力量及威嚴,或得向法院求助,以保持或回復其占有。

    第一千二百零三條

    (占有之保持及回復)

    一、屬向法院求助之情況,在受妨害或被侵奪之占有人是否擁有本權之問題上其權利尚未否定之時,其占有須予保持或回復。

    二、如占有不超過一年,則占有人僅在其對抗之人不具較佳之占有時,其占有方可予以保持或回復。

    三、有依據之占有視為較佳之占有;如屬無依據之占有,則以時間較先者為較佳之占有;占有同時開始者,則以現時之占有為較佳之占有。

    第一千二百零四條

    (強暴侵奪)

    遭強暴侵奪之占有人有權透過保全措施暫時回復其占有,而無須經過聽取侵奪者陳述之步驟,且不影響以上各條規定之適用。

    第一千二百零五條

    (非表見地役權之排除)

    一、以上各條所指之訴權,不適用於非表見地役權之保護,但占有屬有依據,且係從供役地所有人取得或從曾將供役地轉移予該所有人之人取得者除外。

    二、為着上款規定之效力,擁有可設定地役權之其他物權之人等同於所有人。

    第一千二百零六條

    (正當性)

    一、保持占有之訴,得由占有受妨害之人或其繼承人提起,但僅可針對作出妨害之人提起;然而,如屬損害賠償之訴,則亦可針對其繼承人提起。

    二、回復占有之訴,得由占有被侵奪之人或其繼承人提起,且不僅得針對作出侵奪之人或其繼承人,亦得針對正占有該物之人,只要後者在取得占有時已知悉該侵奪之事實。

    第一千二百零七條

    (失效)

    一、保持或回復占有之訴不在發生妨害或侵奪事實後一年內提起者,有關訴權即告失效。

    二、占有之侵奪係以強暴或隱秘之手段作出者,上述之一年期間僅自相對於占有被侵奪之人強暴手段終止或相對於占有被侵奪之人有關占有轉為公然之日起算。

    第一千二百零八條

    (保持或回復占有之效力)

    保持占有、透過司法途徑回復占有之人,又或在法律之限制範圍內行使自力救濟而保持或回復占有之人,其占有視為從未受妨害或侵奪。

    第一千二百零九條

    (損害賠償及回復占有之負擔)

    一、保持或回復占有之占有人,有權就因占有受妨害或侵奪而遭受之損失收取賠償。

    二、回復占有之費用由作出侵奪之人負責,且回復占有在侵奪地為之。

    第一千二百一十條

    (第三人異議)

    占有人之占有因法院命令作出之措施而受侵犯者,該占有人得按訴訟法律之規定,透過提出第三人異議以保護其占有。

    第一千二百一十一條

    (共同占有之保護)

    一、每一共同占有人,不論其所占部分之大小,均可為保護本身占有或共同占有而使用以上各條所指出之方法對抗第三人,而第三人則不得以有關占有並非完全屬於該共同占有人為由而對抗之。

    二、有關共同占有之一切其他事宜,均適用本章之規定。

    第六章

    取得時效

    第一節

    一般規定

    第一千二百一十二條

    (概念)

    取得時效係指占有人對涉及所有權及其他用益物權之占有持續一定期間後,即可取得與其行為相對應之權利,但另有規定者除外。

    第一千二百一十三條

    (取得時效之追溯力)

    取得時效一經主張,其效力追溯至占有開始之時。

    第一千二百一十四條

    (取得權利之能力)

    一、凡可取得權利之人,均可因取得時效而取得權利。

    二、無行為能力之人,不論透過本人或其法定代理人,均可因取得時效而取得權利。

    第一千二百一十五條

    (在持有情況下之取得時效)

    持有人不得透過取得時效取得占有之本權,但占有之名義已轉變者除外;然而,在此情況下,完成取得時效所需之時間僅自出現該轉變時起計。

    第一千二百一十六條

    (共同占有人之取得時效)

    共同占有人中之一人因取得時效而就共同占有之物取得權利者,亦惠及其他共同占有人。

    第一千二百一十七條

    (時效規則之適用)

    有關時效中止及中斷之規定,以及第二百九十三條、第二百九十五條、第二百九十六條及第二百九十八條之規定,經作出必要配合後,適用於取得時效。

    第二節

    不動產之取得時效

    第一千二百一十八條

    (不能適用取得時效之權利)

    一、不得因取得時效而取得下列權利:

    a) 非表見地役權,但占有屬有依據,且係從供役地所有人取得者除外;

    b) 使用權及居住權,但占有屬有依據,且係從附有該物權負擔之房地產所有人取得或從曾將有關房地產轉移予該所有人之人取得者除外。

    二、為着上款規定之效力,擁有可設定上述物權之其他物權之人等同於所有人。

    第一千二百一十九條

    (有依據之占有及依據之登記)

    如屬有依據之占有,且已就取得占有之依據作出登記,則取得時效經過下列期間完成:

    a) 占有屬善意者,由登記日起計繼續達十年;

    b) 占有即使屬惡意者,由登記日起計繼續達十五年。

    第一千二百二十條

    (單純占有之登記)

    一、如屬無依據之占有,或未就取得占有之依據作出登記,但已就單純占有作出登記,則取得時效經過下列期間完成:

    a) 占有屬善意者,由登記日起計繼續達五年;

    b) 占有即使屬惡意者,由登記日起計繼續達十年。

    二、僅在承認占有人已和平及公然占有標的物五年或五年以上之判決轉為確定後,單純占有方可予以登記。

    第一千二百二十一條

    (登記之欠缺)

    不論占有是否屬有依據,只要占有之依據及單純占有均無作出登記,善意占有之取得時效僅在經過十五年後方完成,而惡意占有之取得時效則僅在經過二十年後方完成。

    第一千二百二十二條

    (強暴或隱秘之占有)

    如占有以強暴或隱秘之手段取得,則適用經作出必要配合之第一千二百二十五條之規定。

    第三節

    動產之取得時效

    第一千二百二十三條

    (須登記之物)

    在下列情況下,因取得時效而取得須登記動產之物權:

    a) 屬有依據之占有,且已就取得占有之依據作出登記者,善意占有人已繼續占有達兩年,而惡意占有人已繼續占有達四年;

    b) 如無登記,則不論是否屬善意或屬有依據之占有,占有人已繼續占有達十年。

    第一千二百二十四條

    (不須登記之物)

    占有不須登記之物,如屬有依據且屬善意,其取得時效於繼續占有達三年時完成;不論是否屬有依據或屬善意之占有,取得時效均於繼續占有達六年時完成。

    第一千二百二十五條

    (強暴或隱秘之占有)

    一、如占有以強暴或隱秘之手段取得,則取得時效之期間僅自強暴手段終止或占有轉為公然之時起計。

    二、然而,就相對於占有被侵奪之人,強暴手段仍未終止或占有仍未轉為公然之前,如占有物被轉移予善意第三人,且第三人係和平及公然取得占有,則其取得時效之期間自其取得占有之時起計;但在假設對占有被侵奪之人不存在強暴占有、亦不存在隱秘占有時應予適用之取得時效期間再加上五分之一後之時間尚未經過者,第三人之取得時效不會完成;然而,上述之增加時間不得少於一年。

    第二編

    所有權

    第一章

    所有權通則

    第一節

    一般規定

    第一千二百二十六條

    (所有權之標的)

    只有物方可成為本法典所規範之所有權之標的。

    第一千二百二十七條

    (商業企業及知識產權)

    一、商業企業、著作權及工業產權由特別法例規範。

    二、然而,如本法典之規定與商業企業、著作權及工業產權之性質相合,且與為商業企業及該等權利而制定之特別制度無抵觸,則本法典之規定亦補充適用於商業企業、著作權及工業產權。

    第一千二百二十八條

    (澳門地區及其他公法人之所有權)

    屬於澳門地區或其他公法人之物之所有權,就其未受特別規範之事宜,亦適用本法典中與該權利本身之性質無抵觸之規定。

    第一千二百二十九條

    (所有權之內容)

    物之所有人,在法律容許之範圍內及在遵守法律規定之限制下,對屬其所有之物享有全面及排他之使用權、收益權及處分權。

    第一千二百三十條

    (物權法定原則)

    除法律規定之情況外,不容許對所有權設定物權性質之限制或其他具有所有權部分內容之權利;凡透過法律行為而產生之不符合上述要求之限制,均屬債權性質。

    第一千二百三十一條

    (可解除及有期限之所有權)

    一、所有權得以附條件方式設定。

    二、僅在法律特別規定之情況下,方容許設定有期限之所有權。

    三、對於附條件之所有權,適用第二百六十五條至第二百七十條之規定。

    第一千二百三十二條

    (徵收)

    除法律規定之情況外,不得剝奪任何人全部或部分之所有權。

    第一千二百三十三條

    (徵用)

    僅在法律規定之情況下,方得在一段期間內徵用屬私產之物。

    第一千二百三十四條

    (損害賠償)

    財產因公用或私用而被徵收,或財產被徵用時,財產之所有人及受影響之擁有其他物權之人均有權收取適當之損害賠償。

    第二節

    所有權之保護

    第一千二百三十五條

    (請求返還所有物之訴)

    一、物之所有人,得透過司法途徑要求占有或持有屬其所有之物之任何人承認其所有權,並向其返還該物。

    二、所有權一經承認,則僅在法律規定之情況下,方得拒絕返還所有物。

    第一千二百三十六條

    (因返還而生之負擔)

    須返還之物曾被侵奪者,因返還而生之費用由侵奪人負責,且返還須在侵奪地為之。

    第一千二百三十七條

    (請求返還所有物之訴權不罹於時效)

    請求返還所有物之訴權,不因時間之經過而罹於時效,但對因取得時效而取得之權利並不構成影響。

    第一千二百三十八條

    (否認他人權利之訴)

    一、第三人聲稱對一物擁有權利,且此行為足以導致該物之所有人受到損害時,該物之所有人得提起旨在宣告第三人之權利不存在之訴訟。

    二、如第三人對所有人之侵害或妨害正在進行中,則所有人得聲請法院命令第三人停止此種行為,且第三人須作出損害賠償及受到按有關情況可予適用之其他處罰。

    三、否認他人權利之訴權不因時間之經過而罹於時效。

    第一千二百三十九條

    (自力救濟)

    容許以第三百二十八條及第三百二十九條所規定之自助行為或正當防衛保護所有權。

    第一千二百四十條

    (其他物權之保護)

    本節之規定,經作出必要配合後,適用於各種物權之保護。

    第二章

    所有權之取得

    第一節

    一般規定

    第一千二百四十一條

    (取得方式)

    所有權係透過合同、繼承、取得時效、先占、添附及其他法律規定之方式而取得。

    第一千二百四十二條

    (取得時刻)

    所有權在以下所指之時刻取得:

    a) 屬合同者,第四百零二條及第四百零三條所指定之時刻;

    b) 屬繼承者,繼承開始之時刻;

    c) 屬取得時效者,占有開始之時刻;

    d) 屬先占或添附者,有關事實發生之時刻。

    第二節

    先占

    第一千二百四十三條

    (可先占之物)

    動物及其他動產,如從來無物主或已被其所有人拋棄、遺失或隱藏者,均可透過先占而取得,但因以下各條所規定之限制而不可取得者除外。

    第一千二百四十四條

    (打獵及捕漁)

    對處於大自然自由狀態之野生動物之先占,由有關打獵及捕魚之特別法規範。

    第一千二百四十五條

    (在專設圍欄內之野生動物)

    一、在設有人工管理之特定圍欄內生活之野生動物,投往屬另一主人之圍欄內生活時,如無法辨認,即歸該人所有;如能辨認者,動物之原主人得在不引致該人遭受損害之情況下將之取回。

    二、然而,如證明該等動物係被有關圍欄主人以誘騙方式或詭計引入,則該人有義務將動物交還予原主人,不能交還時,則須支付相當於該等動物本身價值之三倍金額。

    第一千二百四十六條

    (逃脫之凶猛動物)

    如凶猛及具侵害性之動物,從主人對其設置之圍籠逃脫,則任何發現該等動物之人,均得自由將之毀滅或先占。

    第一千二百四十七條

    (遺失之動物或動產)

    一、某人拾得遺失之動物或其他動產,且知悉有關物主時,應將之返還予該人或就物之拾得向其作出通知;如不知何人為物主,則應在考慮拾得物之價值後以最適當之方式就該物之拾得作出公告,又或通知警察當局,但如有習慣,則應依習慣處理。

    二、拾得物所具有之價值明顯超過澳門幣二千元者,拾得人必須通知警察當局。

    三、如在作出物之拾得之公告或通知後一年內,未有物主認領,則遺失物即歸拾得人所有。

    四、拾得人將物返還物主後,有權就所遭受之損失及作出之開支收取賠償,並有權按拾得物在交出時所具之價值索取報酬。報酬之計算方法如下:價值為澳門幣二千元或二千元以下者,取其百分之十;價值為澳門幣二千元以上至二萬元者,就超過澳門幣二千元之部分,另取其百分之五;價值為澳門幣二萬元以上者,就超過二萬元之部分,再取其百分之二。

    五、拾得人就上款所指之債權對拾得物享有留置權,且在其本人無故意或重大過失之情況下,無須對物之失去或毀損負責。

    第一千二百四十八條

    (埋藏物)

    一、某人發現被隱藏或埋藏之具一定價值之動產,且不能確定其物主時,即成為該發現物一半之所有人,而其餘一半則屬於隱藏或埋藏該物之動產或不動產之所有人。

    二、發現之人應按上條第一款及第二款之規定,就其發現一事作出公告或通知當局;但埋藏物被隱藏或埋藏明顯超過二十年者除外。

    三、如發現之人不遵守上款之規定,或在明知何人為物主之情況下將發現物全部或部分據為己有,或對隱藏或埋藏發現物之物之所有人隱瞞有關發現一事,則喪失本條第一款所賦予之權利,且其可能以所有人之身分而取得之權利亦告喪失,而前者所指之權利則轉為澳門地區所有。

    四、用益權人在其用益物中發現任何埋藏物者,應遵守本條對在他人所有物上發現埋藏物之人所作之規定。

    第三節

    添附

    第一分節

    一般規定

    第一千二百四十九條

    (概念)

    屬於一人所有之物,與不屬於該人之他物附合或結合為一體時,即產生添附。

    第一千二百五十條

    (種類)

    一、添附完全由自然力量產生者,稱為自然添附;如透過人為事實使屬於不同物主之物附合或混合,或一人對屬於他人之材料加工且其工作結果與該屬他人所有之物混合,則產生人工添附。

    二、人工添附按照物之性質分為動產之人工添附與不動產之人工添附。

    第二分節

    自然添附

    第一千二百五十一條

    (一般原則)

    一、基於自然原因而附在一物上之一切,均屬於該物之物主所有。

    二、然而,任何物因被強大之自然力捲走而投落在他物之上者,則適用第一千二百四十七條之規定,但第四款中涉及報酬權方面之規定除外。

    第三分節

    動產之人工添附

    第一千二百五十二條

    (善意之附合或混合)

    一、如一善意之人將屬其所有之物與他人之物附合或混合,以致兩物不能分離,或兩物雖可分離,但將導致其中某一部分受損時,則合成物或混合物歸擁有具較大價值之物之物主所有,但該物主須對另一物之物主作出損害賠償或交付等值之物。

    二、如兩物價值相等,且兩物主對合成物或混合物之歸屬不能達成協議,則由兩物主各自出價競逐,而該物將判給出價較高之人;在算出屬於另一物主之部分在出價中所占之價額後,獲判給之人即須向該物主支付該金額。

    三、上述之利害關係人不願出價競逐時,應將該物出賣,而每一利害關係人則按其所占之部分分配出賣所得。

    四、在以上數款所指之任一情況下,如被附合或混合之他物之物主選擇收取有關之損害賠償而不欲取得附合物或混合物,則作出附合或混合行為之人即有義務取得該物,即使該被附合或混合之物具有之價值較高亦然。

    第一千二百五十三條

    (惡意之附合或混合)

    一、如附合或混合之行為係出於惡意,且他人之物可在不受損之情況下被分離,則應將之返還其物主,且該物主尚有權就所受之損害收取賠償。

    二、然而,如他人之物非受損即不能分離,且其物主不欲取得合成物或混合物及支付按不當得利規則計得之價額予作出附合或混合行為之人,則此人應向該物主返還其物之價額及作出損害賠償。

    第一千二百五十四條

    (偶然之附合或混合)

    一、如附合或混合出於偶然,且對因附合或混合而被結合之物非損毀其一即不能使該等物分離,則該等被結合之物由擁有其中具較高價值之物之物主取得,但該物主應支付他物之合理價額;然而,如該物主不欲作出此行為,則由具較低價值之物之物主享有上述權利。

    二、各物主均不欲取得上述之物時,應將之出賣,而各物主則按其物所占之部分取得相應之價金。

    三、如兩物價值相等,則應按第一千二百五十二條第二款及第三款之規定處理。

    第一千二百五十五條

    (善意加工)

    一、如一善意之人加工於他人之動產,使其以新形態出現,且不能回復原狀,或必須失去因加工而產生之價值方能回復原狀,則該加工物歸加工人所有;然而,在後一情況下,如因加工而產生之價值不超過原材料之價值,則材料之物主有權選擇取得加工物或選擇按下款規定要求賠償。

    二、在上款所指之任一情況下,取得加工物之人必須賠償另一人屬其所有之價額。

    第一千二百五十六條

    (惡意加工)

    一、如加工係出於惡意,則應將加工物按其所處之狀況返還其物主,並對該物主作出損害賠償;如因加工而增加之價值不超過原物價值之三分之一,則物主無須對加工人作出賠償;如增加之價值超過三分之一,則物主應償付超出該三分之一數值之價額。

    二、如被加工物之物主選擇就其物之價額及其遭受之損害收取賠償,而不欲取得該物,則加工人必須取得加工物。

    第一千二百五十七條

    (構成加工之情況)

    使用他人之材料書寫、着色、繪畫、拍照、印刷、雕刻或作出其他類似行為,均構成加工之情況。

    第四分節

    不動產之人工添附

    第一千二百五十八條

    (以他人之材料作成之工作物)

    一、在自己土地上,以他人之材料建造工作物之人,取得其所使用之材料,但須支付有關價額及作出可能之賠償。

    二、為着上款規定之效力,在他人土地上擁有地上權之人,或因擁有其他物權而可在他人土地上建造並成為建造物物主之人,在該土地上所作之建造等同於在自己土地上作出之建造。

    第一千二百五十九條

    (善意在他人土地上作成之工作物)

    一、如一善意之人在他人土地上建造工作物,且該等工作物使房地產整體所增加之價值高於土地在建造工作物前之原價值,則作出此結合行為之人得透過支付該土地之原價值而取得該房地產之所有權;如行為人不選擇取得該房地產,則該土地之主人享有下條所賦予之權利。

    二、如所增加之價值等於或低於土地之原價值,則工作物歸土地之主人所有,但該人有義務向作成工作物之人作出損害賠償,其價額係按不當得利規則計算;如土地之主人就其土地與工作物之結合上存有過錯,則上述之價額可按該過錯之程度而被提高至有關工作物在結合時所具之價值。

    三、作成工作物之人在進行工作時不知土地屬他人所有,或曾獲土地之主人許可作出該結合者,視為善意。

    第一千二百六十條

    (惡意在他人土地上作成之工作物)

    惡意在他人土地上作成工作物者,土地之主人有權要求作成工作之人負擔費用,將工作物拆除及恢復土地之原狀,或有權選擇透過支付按不當得利規則計得之價額而取得工作物。

    第一千二百六十一條

    (以非屬自己之材料在他人土地上作成之工作物)

    一、如一人以非屬自己之材料在他人土地上作成工作物,而材料之物主並無過錯,則土地之主人有權取得該等材料,但須向材料之物主賠償其材料之價額及其遭受之其他損失,亦須向作出結合行為之人賠償,金額為按第一千二百五十九條第二款之規定計得之價額與須向材料之物主作出之賠償數額二者之差額。

    二、如結合行為係出於惡意,則行為人須就材料之物主應獲之賠償負連帶責任,並須在該賠償額超過有關工作物對土地帶來之增值額時,就有關差額向土地之主人承擔責任。

    三、如材料之物主在有關結合行為上有過錯,則上條就作出結合行為之人之規定,對該材料之物主予以適用。

    四、在上款所指之情況下,如作出結合行為之人係出於惡意,其與材料之物主須負之責任為連帶責任,而按材料之價值與工費之比例分配有關不當得利之金額;如該行為人係出於善意,則材料之物主須就工費及其他損失向該行為人承擔責任。

    第一千二百六十二條

    (播種或種植)

    第一千二百五十八條至第一千二百六十一條之規定,經作出適當配合後,適用於播種或種植,但對第一千二百五十九條所指之情況則適用第一千二百五十八條法律效果部分之規定。

    第一千二百六十三條

    (建築物伸延至他人土地)

    一、如土地之主人在自己土地上建造建築物時善意占據他人之一部分土地,且他人自占據開始時起計三個月內無提出反對,則建造人可取得該被其占據之部分土地之所有權,但須支付該部分土地之價額及彌補所造成之損失,尤其是彌補因可能導致其餘部分之土地貶值而引致之損失。

    二、對第三人在被占據土地上擁有之任何物權,均適用上款之規定。

    三、如有關建造係由擁有地上權之人善意作出,或由因擁有其他物權而可在他人土地上建造並成為建造物物主之人善意作出,且土地之主人亦屬善意,則此兩人中任一人均可要求適用第一款之規定以取得所占據之第三人土地。

    四、透過上款規定而取得之部分土地,須受規範該被擴充土地之制度所規範,且在內部關係中由被擴充土地之所有人承擔有關之取得費用,但另有更公平之分擔方式者除外。

    第三章

    不動產之所有權

    第一節

    一般規定

    第一千二百六十四條

    (物質性限制)

    一、不動產所有權之範圍,包括地面以上之空間、地面以下之地層,以及在該空間及地層內所包含之未被法律或法律行為排除在該權利範圍以外之一切。

    二、然而,基於第三人之行為所涉及之高度或深度,不動產所有人對阻止該行為之作出並無利益時,則不得禁止之。

    第一千二百六十五條

    (無主之不動產)

    無主之不動產視為澳門地區之財產。

    第一千二百六十六條

    (排放煙氣、產生噪音或類似事實)

    不動產所有人得就由他人房地產所排放之煙氣、煙垢、蒸氣、氣味、熱氣或噪音提出異議,亦得就來自他人房地產之震動或其他類似事實提出異議,只要有關事實妨害該所有人對不動產之使用,且超出鄰居間應相互容忍之限度;為此事宜尤應考慮有關習慣、不動產之狀況及性質。

    第一千二百六十七條

    (有害設施)

    一、任何工作物、設施,或腐蝕性或危險性物質之儲存,導致相鄰之房地產有受不法損害之虞者,不動產所有人即不得在其房地產內建造或保留該等工作物、設施或儲存。

    二、如該等工作物、設施或儲存已獲有權限之公共實體許可,或已符合法律為其建造或保留所規定之特別條件,則僅於損害已實際發生時起,方可將其拆除或遷移。

    三、在上述任一情況下,就他人所遭受之損失均須作出賠償。

    第一千二百六十八條

    (採掘)

    一、不動產所有人有權在其房地產內開鑿坑道或井,亦有權進行採掘,只要不致破壞相鄰之房地產為防止傾倒或泥土疏鬆而存有之必要支撐。

    二、如基於所進行之工作使相鄰之房地產所有人受到損害,則進行工作之人須向該等所有人作出損害賠償,即使已採取認為必要之預防措施亦然。

    第一千二百六十九條

    (暫時強制之通道)

    一、如為修葺樓宇或其他建築物而須搭建建築架、在他人房地產上放置物件、經過他人之房地產以運送工程所需之材料,又或作出其他類似行為,則該房地產之主人必須同意該等行為之作出。

    二、一人欲拾回屬其所有而因意外處於他人房地產之物或欲採摘其樹上之果實,而不能在其本身之房地產內為之時,亦可進入他人之房地產;但該房地產之所有人得以交還該物或果實予物主而拒絕其進入。

    三、在本條所指之任一情況下,房地產之所有人均有權就遭受之損失收取賠償。

    第一千二百七十條

    (建築物之倒塌)

    如任何樓宇或其他工作物有全部或部分倒塌之危險,且其傾倒可能引致相鄰之房地產受損害,該相鄰之房地產之主人得按第四百八十五條之規定,要求須對損害負責之人採取必要措施以消除有關危險。

    第一千二百七十一條

    (水之自然排放)

    一、低地房地產必須承受來自高地房地產之自然及非人為之水流,以及該水流帶來之泥土及堆積物。

    二、低地房地產之主人不得進行工程以阻礙上述水流之排放,高地房地產之主人亦不得進行工程以加劇該排放;但不影響在法律容許之情況下,可就有關排放設定法定地役權。

    第一千二百七十二條

    (防水工作物)

    一、設有用以擋水之防水工作物或因水流變化而須建造新工作物之房地產之主人,有義務進行必需之維修,或在其不受影響之情況下,容許遭受損害或即將遭受損害之其他房地產之主人作出有關維修。

    二、如因在房地產上之物料堆積或傾倒將阻礙水流,對第三人造成損失或危險而須從該房地產除去該等物料,則適用上款之規定。

    三、凡分享工作物利益之房地產所有人,均有義務按其受益比例承擔有關工作物之開支,但造成損害之行為人尚須承擔其應負之責任。

    第一千二百七十三條

    (延伸至第三人)

    一、根據本章規定,凡禁止房地產之所有人在其房地產上作出之事宜,亦禁止任何在同一房地產上行使權能之第三人作出。

    二、根據本章規定,凡房地產所有人可阻止另一房地產主人作出之事宜,在前者房地產上擁有物權之第三人亦可加以阻止,只要其權利之行使會因該另一房地產主人之行為而受妨害。

    三、在房地產上擁有債權之第三人,如因該等債權而有權使用按第一千二百零一條及續後各條之規定占有人可使用之保護占有方法,則上款規定亦適用於該等債權人。

    第二節

    劃界之權利

    第一千二百七十四條

    (內容)

    一、房地產所有人得要求相鄰房地產之主人參與設定兩人之房地產間之地界標誌。

    二、在有關房地產上擁有其他物權之人,亦得請求設定地界標誌。

    第一千二百七十五條

    (劃界方式)

    一、劃界應按各相鄰房地產所有人所具之憑證作出;如無足夠之憑證,則按各人占有之情況或按從其他證據得知之情況為之。

    二、如根據上述憑證不能確定房地產之界限或各所有人擁有之面積,而該問題又不能透過占有之情況或其他證據解決,則應按受爭議之土地平均分配予各當事人之方式進行劃界。

    三、如憑證所指出之空間大於或小於涉及土地之全部範圍,則按比例減少或增加各所有人所占之部分。

    第一千二百七十六條

    (不罹於時效)

    劃界之權利不罹於時效,但因取得時效完成而取得之權利不因此受影響。

    第三節

    設置圍障之權利

    第一千二百七十七條

    (內容)

    一、房地產所有人得隨時為其房地產建造圍牆或籬笆,又或以任何方式為其房地產設置圍障。

    二、然而,如無事先安放劃界標誌,則不得在房地產間之地界上種植活籬。

    第四節

    建築物及樓宇

    第一千二百七十八條

    (窗、門、露台之開設及類似工程之展開)

    一、土地所有人在其土地上建造之樓宇或其他建築物內開設直接面向相鄰房地產之窗或門時,須在各有關之門窗工作物與相鄰房地產之間預留一公尺半之距離,但不影響其他法例之適用。

    二、如露台、有通道連接之天台或其他類似工作物被低於一公尺半之欄杆全部或部分圍繞,則亦適用相同之限制。

    三、如兩房地產互相斜向,則上述之一公尺半距離係指以垂直量度之方式從上述工作物所面向之房地產量至新建造之建築物或樓宇之距離;然而,如斜向度超過四十五度,則該限制不適用於該新建造之建築物或樓宇之所有人。

    四、房地產之間以馬路、路徑、街、巷或其他在公產土地上之通道相隔者,在計算房地產之工作物間應保持之距離時須將有關通道之空間計入。

    第一千二百七十九條

    (視線地役權)

    一、違反法律規定而開設之窗、門、露台、天台、或違反法律規定而完成之類似工作物,其存在得導致按一般規定因取得時效之完成而設定視線地役權。

    二、因取得時效或其他依據而設定視線地役權後,如相鄰之供役地之所有人擬在其房地產上建造新樓宇或其他建築物,則須在該新樓宇或建築物與第一款所指工作物之前面及頂部之間預留最少一公尺半空間,方可獲准建造。

    第一千二百八十條

    (窗洞、透光透氣之通孔及有框格之窗)

    一、窗洞及透光透氣之通孔不視作列入法律限制之範圍,相鄰之房地產所有人可隨時建造建築物或副壁,即使遮擋該等洞孔亦然。

    二、然而,窗洞或透光透氣之通孔應設於距離地面或地板最少二公尺之高度上,且其任何大小之量度均不得超過十五公分;該等開口所在之牆壁或圍牆之兩面均須符合上述二公尺高度之要求。

    三、第一款之規定適用於任何大小之開口,只要其亦位於距離地面或地板最少二公尺之高度上,且具有截面不少於一平方公分之固定框枝,而其形成之網格不超過五公分。

    第一千二百八十一條

    (簷溜)

    一、房地產所有人在建造樓宇時,應使水流不致從簷蓬邊緣或其他蓋蓬邊緣傾注在相鄰房地產上;如無法避免,則應在房地產與簷蓬邊緣或其他蓋蓬邊緣之間預留最少五十公分空間。

    二、對上款規定之不遵守,可按一般規定因取得時效之完成而設定簷溜地役權。

    三、因取得時效或其他依據而設定簷溜地役權後,供役地所有人即不得建造阻礙排水之樓宇或建築物,並應為使水流在其房地產上排放及不損害需役地而進行必要之工程。

    第五節

    喬木及灌木之種植

    第一千二百八十二條

    (容許種植之情況)

    特別法無相反規定時,可在不同房地產間之分界線上種植喬木及灌木;然而,相鄰房地產之主人可拔除或砍下侵入其土地之樹根、伸延至其土地上之樹幹或樹枝,只要曾透過訴訟或訴訟外途徑要求該樹木之主人作出上述行為而其在五天內不予作出者。

    第一千二百八十三條

    (處於分界線上之喬木或灌木)

    一、在分屬不同人之房地產之分界線上生長之喬木或灌木,推定為該等人所共有;任一共同權利人均有權拔除之,但另一共同權利人則有權獲得有關樹木之一半 價額。

    二、然而,如喬木或灌木係用作分界標記,則須經各共同權利人達成協議方得將之砍下或拔除。

    第六節

    中間之牆壁及圍牆

    第一千二百八十四條

    (共有之推定)

    一、兩樓宇高度相同者,推定分隔兩樓宇之整幅牆壁或圍牆為共有;如兩樓宇高度不相同,則推定牆壁或圍牆中與較矮之房屋高度相同之部分為共有;但有相反之標記者除外。

    二、農用房地產間之圍牆,都巿房地產之天井或花園間之圍牆,亦推定為共有;但有相反之標記者除外。

    三、排除共有推定之標記尤其有以下兩點:

    a) 一房地產被圍牆圍繞,而與其連接之另一房地產之其他各面卻未被相同之圍牆圍繞;

    b) 僅在圍牆之一面存有以整幅圍牆之闊度支撐之任何建築物。

    四、在上款a項之情況下,推定圍牆僅屬於被圍牆圍繞之房地產之主人所有;在b項之情況下,推定圍牆僅屬於有關建築物所在之房地產之主人所有。

    第一千二百八十五條

    (在共有牆壁或圍牆上開設窗口或窗洞或進行建築)

    一、與他人共同擁有牆壁或圍牆之所有人,未經另一共同權利人同意,不得在該牆壁或圍牆上開設窗口或窗洞,亦不得進行其他改動。

    二、然而,任何共同權利人均有權於共同牆壁或圍牆建造樓宇以及插入樑或椽桷,只要不超過牆壁或圍牆之中心。

    三、如牆壁或圍牆之厚度不足五十公分,則不適用上款最後部分所定之限制。

    第一千二百八十六條

    (共有牆壁或圍牆之加高)

    一、任何共同權利人均可將共有牆壁或圍牆加高,只要其本人承擔有關加高費用,並負責加高部分之一切保存開支。

    二、如牆壁或圍牆不能支撐該加高部分,則欲進行加高之共同權利人須自付費用將整幅牆壁或圍牆重建,而欲將牆壁或圍牆加厚者,則加厚部分須處於該共同權利人本身一方之空間。

    三、並無支付加高費用之共同權利人,得透過支付加高部分之一半價額而取得增加部分之共有權。

    第一千二百八十七條

    (牆壁或圍牆之修補及重建)

    一、共有牆壁或圍牆之修補或重建費用,由各共同權利人按其所占之部分及其自牆壁或圍牆受益之比例承擔。

    二、如因僅對一名共同權利人有利之事實而導致牆壁或圍牆倒塌,則只有該受益人有義務進行重建或修補。

    三、共同權利人得按第一千三百一十條第一款及第二款之規定放棄有關權利,以避免承擔修補或重建牆壁或圍牆之義務。

    第七節

    第一分節

    一般規定

    第一千二百八十八條

    (私用之水)

    私人房地產之主人得自用以下所指之水及自由處分其使用:

    a) 發源於其房地產之水或落在該處之雨水,雖被捨棄而未流出該房地產之界限;

    b) 在其房地產之地下水;

    c) 在其房地產內之湖及小湖,但湖水係由公共水流供應者除外;

    d) 其他被法律定為私用之水。

    第一千二百八十九條

    (不能供航行亦不能供放排之水流)

    私人土地之主人,對流經其土地之不能供航行亦不能供放排之水流,得自用及自由處分其使用。

    第一千二百九十條

    (用作儲水或分流之工作物及不能供航行亦不能供放排之水流之底部)

    一、用作水之收集、分流或儲存之工作物,及上條所指水流之底土均屬私人所有。

    二、水流底土係指被水淹蓋之土地部分,但不包括被水溢至方覆蓋而通常為乾燥之自然土地。

    第一千二百九十一條

    (水之徵用)

    一、在發生火警或其他公共災難之緊急情況下,行政當局得不經任何程序或不預先作出損害賠償而命令立即使用第一千二百八十八條及第一千二百八十九條所指任何為遏止損害或避免損害發生所需之水。

    二、因上述之用水而造成相當之損害時,受害人有權收取損害賠償,此賠償係由因用水而受益之人支付。

    第二分節

    水之利用

    第一千二百九十二條

    (泉源及水源)

    一、擁有泉源或水源之房地產之主人,得直接用該水及自由處分該水之使用權;但法律所規定之限制,以及第三人以正當依據取得該水之使用權者除外。

    二、任何取得不動產所有權或任何設定地役權之正當方法,均得按具體情況而被視為取得泉源或水源之水之正當依據。

    三、然而,僅在擁有泉源或水源之房地產內建有足以顯示在該處收集水及占有水之可見及永久之工作物時,方有可能以取得時效取得權利;有關工作物之用途得以各種證據予以證明。

    第一千二百九十三條

    (低地房地產主人之權利)

    低地房地產之主人得在其房地產內偶然使用流經該處之任何泉源或水源之水;然而,如因泉源或水源之所有人將該水作其他使用,以致該等房地產主人不能使用該水,則不構成權利之侵犯。

    第一千二百九十四條

    (雨水及湖水)

    以上各條之規定,經作出必要配合後,適用於第一千二百八十八條a項所指之雨水以及同條c項所指之湖水。

    第一千二百九十五條

    (地下水)

    一、房地產所有人可透過一般水井或自流井、坑道或任何採掘方式在其房地產開掘地下水,但不得妨害第三人因具有正當依據而取得之權利。

    二、因開發地下水而使任何水之流量減少時,除以非自然之人工滲入方式收集水外,不構成對第三人權利之侵害;但不影響下條規定之適用。

    三、第一千二百九十二條第二款及第三款所指之依據,視為取得地下水之正當依據。

    四、所有人單純給予第三人開發地下水之權利,而在有關依據中無明確指出所有人放棄其同一權利時,所有人之該項權利不因此而被剝奪。

    第一千二百九十六條

    (使用水之限制)

    房地產所有人開發地下水時,導致供公用之泉源或水庫之水有所改變或減少者,須就所造成之損害向澳門地區承擔責任。

    第一千二百九十七條

    (保存之開支)

    一、水之權利屬於兩名或兩名以上之共用人所有者,全部共用人均須按其用水之比例支付為適當利用該水而須作之必要開支,並在發現水量或流量盡失或減少時,為能適當利用該水進行必要之工程及分析。

    二、共用人在違反其他共用人之意願下,透過放棄其本人之權利而使其他共用人受益者,其上述負擔不得獲免除。

    第一千二百九十八條

    (水之分割)

    如應對共同利用之水進行分割,且在有關依據中無特別指明時,則分割應根據有關房地產之面積及需要而作出,並得按更能有效利用該水之方式而以流量或用水時間進行分配。

    第四章

    共有

    第一節

    一般規定

    第一千二百九十九條

    (概念)

    一、如兩人或兩人以上同時在一物上擁有所有權,則存在共同所有權或共有。

    二、各共同權利人或共有人對共有物所擁有之權利,份額雖可各異,質量必屬相同;然而,在設定依據中就份額之分配無相反指定時,推定各人所占份額相同。

    第一千三百條

    (共有規則對其他方式之共同擁有權利之適用)

    有關共有之規則,經作出必要配合後,適用於其他共同擁有權利之情況,但涉及該等權利之特別規定仍適用之。

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